경남 창원시 의창구 화양리 · 공장 · 토지 1,799㎡(544평) · 건물 468㎡(142평)
제1종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,334,640,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 66%입니다.
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1 / 44| 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1098-1 외 2필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경876 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,799㎡(544평) |
| 건물 면적 | 468㎡(142평) |
| 감정가 | 1,334,640,000원 |
| 최저가 (66%) | 881,508,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,620,419원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 88,150,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112) |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 1098-1 외 2필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 배당(입찰)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구(감정평가서상 기호 1, 5~10, 19, 20) 포함{단, 소재불명인(감정평가서상 기호 2, 3) 2점 및 제3자가 소유권을 주장하는(감정평가서상 기호 4, 12, 13) 3점은 제외}”
“제시외 건물(감정평가서상 일련번호ㄱ~ㅅ)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구(감정평가서상 기호 1, 5~10, 19, 20) 포함{단, 소재불명인(감정평가서상 기호 2, 3) 2점 및 제3자가 소유권을 주장하는(감정평가서상 기호 4, 12, 13) 3점은 제외}”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,799㎡(544평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 730,251원 ㎡당 220,900원 (+1%) 2025년 평당 722,978원 ㎡당 218,700원 (+0%) 2025년 평당 722,978원 ㎡당 218,700원 (+2%) 2024년 평당 708,764원 ㎡당 214,400원 (+0%) 2024년 평당 708,764원 ㎡당 214,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화양리 4** | 전 | 514㎡ | 43,000,000원 | 276,557원 | 2026-07 |
| 화양리 3** | 과수원 | 297㎡ | 60,000,000원 | 667,838원 | 2026-04 |
| 화양리 1*** | 과수원 | 324㎡ | 16,500,000원 | 168,351원 | 2026-01 |
| 화양리 1*** | 답 | 414㎡ | 149,280,000원 | 1,192,005원 | 2026-01 |
| 화양리 1*** | 대 | 15㎡ | 6,000,000원 | 1,322,320원 | 2026-01 |
| 화양리 1*** | 답 | 47㎡ | 16,720,000원 | 1,176,022원 | 2026-01 |
| 화양리 6** | 묘지 | 1,316㎡ | 470,000,000원 | 1,180,643원 | 2026-01 |
| 화양리 1*** | 전 | 450㎡ | 23,300,000원 | 171,168원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 '경남사회복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 기호 1)~3) 공히 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 기호 4-2) 브럭조 스레트지붕(현황: 슬래브지붕) 단층 건물로서, 벽체: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 공장. 기호 5) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등 마감, 층고: 약 7m, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 공장. 기호 5-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샤시창호임. 이용상황: 휴게실, 화장실, 세면장 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 66%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경368경상남도 창원시 마산합포구 · 토지 1,497평
유찰 1회마산지원 2026타경20076경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 267평 · 건물 96평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경21064경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 179평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
