경남 창원시 마산회원구 봉암동 · 공장 · 토지 884㎡(267평) · 건물 317㎡(96평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,037,913,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-376 | |
| 사건번호 | 마산지원 2026타경20076 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 884㎡(267평) |
| 건물 면적 | 317㎡(96평) |
| 감정가 | 2,037,913,500원 |
| 최저가 (70%) | 1,426,539,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,342,843원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 142,653,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-240-9344 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 242㎡ |
| 부속건축물제동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.2m | 층별 미기재 | 75㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭·지적·로드뷰·30여 가지 지도 겹
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-376
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 884㎡(267평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,487,619원 ㎡당 1,055,000원 (+1.4%) 2025년 평당 3,438,032원 ㎡당 1,040,000원 (+0%) 2025년 평당 3,438,032원 ㎡당 1,040,000원 (+0.3%) 2024년 평당 3,428,115원 ㎡당 1,037,000원 (+0%) 2024년 평당 3,428,115원 ㎡당 1,037,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉암동 6** | 공장용지 | 1,415㎡ | 2,276,080,000원 | 5,317,502원 | 2025-09 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 1,653㎡ | 2,658,920,000원 | 5,317,518원 | 2025-09 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 942㎡ | 1,900,000,000원 | 6,667,749원 | 2025-04 |
| 봉암동 6** | 공장용지 | 663㎡ | 1,500,000,000원 | 7,481,442원 | 2025-04 |
| 봉암동 4** | 대 | 437㎡ | 660,000,000원 | 4,988,175원 | 2025-04 |
| 봉암동 1** | 주유소용지 | 172㎡ | 434,530,000원 | 8,351,565원 | 2024-12 |
| 봉암동 1** | 주유소용지 | 3㎡ | 7,660,000원 | 8,440,808원 | 2024-12 |
| 봉암동 4** | 공장용지 | 331㎡ | 630,000,000원 | 6,299,618원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 소재 "봉암공업단지"내에 위치하며, 주위 는 공장이 밀집되어 있는 공장지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 로폭 약 8m 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 1) 일련번호 2-1 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등. 창 호 : PVC창호. 2) 일련번호 2-2 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : PVC창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경368경상남도 창원시 마산합포구 · 토지 1,497평 · 건물 495평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경21064경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 179평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
