경남 창원시 마산회원구 회원동 · 공장 · 토지 1,707㎡(516평) · 건물 2,433㎡(736평)
제3종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,987,539,050원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-2 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경20837 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,707㎡(516평) |
| 건물 면적 | 2,433㎡(736평) |
| 감정가 | 3,987,539,050원 |
| 최저가 (70%) | 2,791,277,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,409,452원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 279,127,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055-240-9413 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-2
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 122호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함)”
“일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 주상나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,707㎡(516평) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,231,420원 ㎡당 977,500원 (+0.2%) 2025년 평당 3,226,461원 ㎡당 976,000원 (+0%) 2025년 평당 3,226,461원 ㎡당 976,000원 (-0.1%) 2024년 평당 3,228,444원 ㎡당 976,600원 (+0%) 2024년 평당 3,228,444원 ㎡당 976,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 일반상업지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 회원동 6* | 도로 | 11㎡ | 3,400,000원 | 1,021,793원 | 2026-09 |
| 회원동 4** | 대 | 10㎡ | 50,000,000원 | 16,529,000원 | 2026-07 |
| 회원동 4** | 대 | 17㎡ | 38,750,000원 | 7,535,280원 | 2026-06 |
| 회원동 4** | 대 | 168㎡ | 140,720,000원 | 2,769,001원 | 2026-06 |
| 회원동 4** | 대 | 149㎡ | 152,410,000원 | 3,381,457원 | 2026-06 |
| 회원동 4** | 대 | 67㎡ | 113,760,000원 | 5,612,951원 | 2026-06 |
| 회원동 4** | 대 | 93㎡ | 142,910,000원 | 5,079,914원 | 2026-06 |
| 회원동 4** | 대 | 206㎡ | 272,600,000원 | 4,374,568원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 소재 '마산동중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상용·상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측 및 남동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
| 건물의 구조 | 2) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경368경상남도 창원시 마산합포구 · 토지 1,497평
유찰 1회마산지원 2026타경20076경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 267평 · 건물 96평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경21064경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 179평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
