경남 창원시 마산회원구 원계리 · 공장 · 토지 592㎡(179평) · 건물 637㎡(193평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,226,367,200원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 39| 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경21064 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 592㎡(179평) |
| 건물 면적 | 637㎡(193평) |
| 감정가 | 1,226,367,200원 |
| 최저가 (49%) | 600,920,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,357,095원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 60,092,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-240-9345 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1, 1-2) 및 제시외 태양광설비(1-3), 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1, 1-2) 및 제시외 태양광설비(1-3), 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(1-1, 1-2) 및 제시외 태양광설비(1-3), 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 592㎡(179평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,460,176원 ㎡당 744,200원 (+1.8%) 2025년 평당 2,416,209원 ㎡당 730,900원 (+0%) 2025년 평당 2,416,209원 ㎡당 730,900원 (+0.5%) 2024년 평당 2,405,300원 ㎡당 727,600원 (+0%) 2024년 평당 2,405,300원 ㎡당 727,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원계리 4** | 답 | 1,448㎡ | 350,000,000원 | 799,055원 | 2025-10 |
| 원계리 3* | 답 | 377㎡ | 8,500,000원 | 74,533원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '롯데마트 삼계점' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 음식점 및 근린생활시설, 중·소규모의 공장 등으로 형성된 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 평지 내 세장형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 대로변의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4,5p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. |
| 건물의 구조 | 구조 : 일반철골조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트스라브, 판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 1999년 10월 08일, 증축일 : 2006년 09월 20일, 2009년 08월 11일) -공장 부분- 벽 체 : 하부 조적위 판넬 마감 등, 층 고 : 약 8.0미터, 주기둥 : H-BEAM(400x200mm), 바 닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. -사무실 부분- 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경368경상남도 창원시 마산합포구 · 토지 1,497평
유찰 1회마산지원 2026타경20076경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 267평 · 건물 96평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
