GUIDE
공장은 땅과 건물만 사는 게 아닙니다. 입찰 전에 볼 네 가지를 정리했습니다.
같은 공장이라도 용도지역마다 지을 수 있는지가 다릅니다. 공업지역은 대부분 되지만, 계획관리지역은 업종과 배출시설에 따라 갈리고, 녹지·주거지역은 조례가 허용한 범위만 됩니다(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표). 상수원보호구역·공장설립제한지역·수변구역·특별대책지역이면 업종에 따라 막히거나 승인이 따로 필요합니다(수도법 등). 수도권은 과밀억제·성장관리·자연보전권역에 따라 공장 신설·증설 면적이 제한됩니다(수도권정비계획법).
공장 건물과 땅에 공장저당(공장 및 광업재단 저당법)이 잡혀 있으면 그 목록에 적힌 기계기구가 함께 매각될 수 있습니다. 감정평가서에 기계기구가 평가됐는지, 매각물건명세서에 포함·제외가 적혀 있는지 확인합니다.
대장에 없는 창고·사무실 같은 제시외 건물은 매각 대상인지 문장마다 다릅니다. 공사대금을 받지 못한 업체의 유치권 신고가 있으면 인도받기가 늦어질 수 있습니다.
철골조 공장은 지붕·벽 마감 상태와 크레인 같은 설비가 값과 쓰임을 가릅니다. 건축물대장의 사용승인일·구조·높이를 보고, 현장에서 바닥 하중과 진입로 폭(대형 차량)을 확인합니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
