경남 창원시 마산합포구 대티리 · 공장 · 토지 4,949㎡(1,497평) · 건물 1,636㎡(495평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,816,768,120원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 29| 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 외 2필지 | |
| 사건번호 | 마산지원 2025타경368 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,949㎡(1,497평) |
| 건물 면적 | 1,636㎡(495평) |
| 감정가 | 2,816,768,120원 |
| 최저가 (49%) | 1,380,217,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 921,989원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 138,021,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-240-9344 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 14.7m | 층별 미기재 | 929㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 15.5m | 약 15.5m | 488㎡ |
| - 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 139㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 7.2m | 층별 미기재 | 81㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭·지적·로드뷰·30여 가지 지도 겹
소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 418 외 2필지
입찰 법원 창원지방법원 마산지원 · 마산지원 법정 제122호
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 마산합포구 완월동7길 16
“제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포”
“제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포”
“제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록(제2023-152호) 각 매각 포”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,949㎡(1,497평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 608,598원 ㎡당 184,100원 (-0.2%) 2025년 평당 609,590원 ㎡당 184,400원 (-0.1%) 2024년 평당 610,251원 ㎡당 184,600원 (-3.1%) 2023년 평당 629,755원 ㎡당 190,500원 (-9.1%) 2022년 평당 692,896원 ㎡당 209,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대티리 2** | 답 | 1,157㎡ | 87,470,000원 | 249,922원 | 2026-07 |
| 대티리 2** | 답 | 63㎡ | 4,770,000원 | 250,295원 | 2026-07 |
| 대티리 2** | 답 | 1,213㎡ | 91,710,000원 | 249,938원 | 2026-07 |
| 대티리 2** | 답 | 3,562㎡ | 269,300,000원 | 249,932원 | 2026-07 |
| 대티리 2** | 답 | 2,178㎡ | 177,930,000원 | 270,064원 | 2026-07 |
| 대티리 4** | 답 | 1,349㎡ | 93,870,000원 | 230,034원 | 2026-07 |
| 대티리 2** | 답 | 598㎡ | 48,860,000원 | 270,104원 | 2026-07 |
| 대티리 4** | 답 | 1,931㎡ | 134,320,000원 | 229,951원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 창원시 마산합포구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경21094 | 661,045,000원 | 463,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.13 |
| 마산지원 2025타경368 | 2,816,768,120원 | 1,600,000,000원 | 57% | 2 | 2026.08.06 |
| 마산지원 2025타경20451 | 1,347,730,440원 | 632,000,000원 | 47% | - | 2026.05.28 |
유찰 1회마산지원 2026타경20076경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 267평 · 건물 96평
유찰 2회기계기구마산지원 2025타경21064경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 179평 · 건물 193평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
