경남 진주시 압사리 · 공장 · 토지 5,470㎡(1,655평) · 건물 2,400㎡(726평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,579,249,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 29| 사건번호 | 진주지원 2026타경10128부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,470㎡(1,655평) |
| 건물 면적 | 2,400㎡(726평) |
| 감정가 | 3,579,249,000원 |
| 최저가 (70%) | 2,505,474,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,513,882원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 250,547,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · (055)760-3256(구내:256) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 진주시 지수면 압사리 439-1 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 구축물인 연돌 및 관정(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 과 제시외 기계기구 수변전설비(감정서상 'a')매각 포함”
“제시외 구축물인 연돌 및 관정(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 과 제시외 기계기구 수변전설비(감정서상 'a')매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2025-28302, 2025-28303(중복) 목록 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,470㎡(1,655평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 219,505원 ㎡당 66,400원 (+1.1%) 2025년 평당 217,191원 ㎡당 65,700원 (+0%) 2025년 평당 217,191원 ㎡당 65,700원 (+1.5%) 2024년 평당 213,885원 ㎡당 64,700원 (+0%) 2024년 평당 213,885원 ㎡당 64,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경상남도 진주시 지수면 압사리 소재 `지수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서, 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 압사리 산9* | 임야 | 12,496㎡ | 7,440,000원 | 1,967원 | 2026-09 |
| 압사리 7** | 전 | 1,451㎡ | 17,560,000원 | 40,007원 | 2026-09 |
| 압사리 6** | 답 | 1,982㎡ | 30,000,000원 | 50,037원 | 2026-09 |
| 압사리 2** | 전 | 691㎡ | 29,320,000원 | 140,268원 | 2026-09 |
| 압사리 2** | 전 | 1,435㎡ | 52,000,000원 | 119,792원 | 2026-09 |
| 압사리 2** | 전 | 922㎡ | 39,000,000원 | 139,832원 | 2026-09 |
| 압사리 2** | 전 | 1,993㎡ | 90,000,000원 | 149,283원 | 2026-09 |
| 압사리 3** | 답 | 3,198㎡ | 145,080,000원 | 149,991원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 진주시 지수면 압사리 소재 `지수초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장지대로서, 공장, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공장 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 기호(1)의 부속토지로 이용 중임. [※ 기호(1,3)의 동측 일부를 인접한 `파크골프장'의 일부로 이용되는 것으로 추정됨.] 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 도시계획관계 및 공법상의 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.… |
| 부합물 및 종물 | 1) 구조 및 이용상태 기호(2-1) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일 : 1989년) 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 주기둥 : H-beam 등, 바 닥 : 콘크리트 노출 및 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창 호 : 새시창구조임. 기호(2-2, 2-3, 2-4, 4)는 현황 `멸실'되었음. 2) 공부와의 차이 기호(2-1)은 제시외목록상 `스레트지붕'이나, 현황은 `판넬지붕'임. 기호(2-2, 2-3, 2-4, 4)는 현황 `멸실'되었음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
신건기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10006경상남도 진주시 · 토지 1,053평 · 건물 1,303평
신건기계기구진주지원 2026타경10231경상남도 진주시 · 토지 528평 · 건물 293평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
