경남 진주시 사곡리 · 공장 · 토지 3,482㎡(1,053평) · 건물 4,307㎡(1,303평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,317,770,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 47| 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2 | |
| 사건번호 | 진주지원 2026타경10006 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,482㎡(1,053평) |
| 건물 면적 | 4,307㎡(1,303평) |
| 감정가 | 4,317,770,400원 |
| 최저가 (70%) | 3,022,439,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,870,312원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 302,243,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)760-3253 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1803-2
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-301호, 333호 기재 기계, 기구 및 제시외 기계기구(감정서상 기호ⓐ) 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-301호, 333호 기재 기계, 기구 및 제시외 기계기구(감정서상 기호ⓐ) 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-301호, 333호 기재 기계, 기구 및 제시외 기계기구(감정서상 기호ⓐ) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,482㎡(1,053평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 635,044원 ㎡당 192,100원 (+0.4%) 2025년 평당 632,400원 ㎡당 191,300원 (+0%) 2025년 평당 632,400원 ㎡당 191,300원 (+0.4%) 2024년 평당 630,085원 ㎡당 190,600원 (+0%) 2024년 평당 630,085원 ㎡당 190,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제1종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 노외주차장 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 사곡리 1*** | 잡종지 | 167㎡ | 6,000,000원 | 118,771원 | 2026-09 |
| 사곡리 1*** | 잡종지 | 473㎡ | 17,000,000원 | 118,814원 | 2026-09 |
| 사곡리 1*** | 잡종지 | 723㎡ | 23,000,000원 | 105,164원 | 2026-09 |
| 사곡리 3** | 전 | 1,676㎡ | 86,190,000원 | 170,004원 | 2026-08 |
| 사곡리 3** | 전 | 2,625㎡ | 134,980,000원 | 169,988원 | 2026-08 |
| 사곡리 1*** | 도로 | 40㎡ | 3,080,000원 | 254,547원 | 2026-08 |
| 사곡리 3** | 전 | 1,516㎡ | 85,000,000원 | 185,353원 | 2026-07 |
| 사곡리 7** | 전 | 731㎡ | 5,000,000원 | 22,612원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지 내의 중,소규모의 공장 등이 소재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 대로, 남동측으로 중로에 각각 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2012-07-19), 제1종지구단위계획구역(2015-04-03), 대로2류(폭 30m~35m)(2012 -07-19)(대로 2-9)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-07-19)(접합), 가축사육제한구역(2025 -10-27)(모든축종 제한), 일반산업단지(2016-03-15)에 속합니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체: 하단 콘크리트위 상단 판넬 노출 등. 주기둥: H-Beam 450×200mm 층고: 약 9m(최고높이 약 11.5m) 창호: 샷시창호. 기호(2-나) 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 판넬 노출 등. 내벽: 1층은 타일 및 페인팅 마감 등, 2층은 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(2-다) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬 노출 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 하단 콘크리트위 상단 판넬노출 등. 바닥: 콘크리트 노출. 기호(2-마) 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건으로서, 벽체:… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
신건기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평
신건기계기구진주지원 2026타경10231경상남도 진주시 · 토지 528평 · 건물 293평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10128경상남도 진주시 · 토지 1,655평 · 건물 726평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
