경남 진주시 광석리 · 공장 · 토지 3,816㎡(1,154평) · 건물 3,751㎡(1,135평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,454,019,038원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 28| 사건번호 | 진주지원 2025타경31183부동산강제경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2외 1필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,816㎡(1,154평) |
| 건물 면적 | 3,751㎡(1,135평) |
| 감정가 | 1,454,019,038원 |
| 최저가 (100%) | 1,454,019,038원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,259,982원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 145,401,904원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)760-3253 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 진주시 대곡면 광석리 17-2 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“목록2. 건물 내 소재하는 기계기구 중 임차인 소○○ 조사된 제시외 기계기구(감정서 참조) 매각 제외”
“제시외 건물, 구축물, 수목 (감정서상 기호 ㄱ, ㄴ, ⓐ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제103호, 104호 기재 기계, 기구(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함”
“제시외 건물, 구축물, 수목 (감정서상 기호 ㄱ, ㄴ, ⓐ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제103호, 104호 기재 기계, 기구(일부 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,816㎡(1,154평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 265,786원 ㎡당 80,400원 (+1.1%) 2025년 평당 262,811원 ㎡당 79,500원 (+0.4%) 2024년 평당 261,819원 ㎡당 79,200원 (+0.9%) 2023년 평당 259,505원 ㎡당 78,500원 (-7.5%) 2022년 평당 280,662원 ㎡당 84,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1),(4) : 계획관리지역, 사축사육제한구역(모든축종 제한).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광석리 3** | 전 | 1,051㎡ | 10,000,000원 | 31,455원 | 2026-08 |
| 광석리 3** | 답 | 2,865㎡ | 100,000,000원 | 115,386원 | 2026-07 |
| 광석리 2** | 임야 | 133㎡ | 25,000,000원 | 621,391원 | 2026-05 |
| 광석리 3** | 답 | 2,833㎡ | 223,810,000원 | 261,162원 | 2026-05 |
| 광석리 3** | 답 | 1,578㎡ | 33,390,000원 | 69,951원 | 2026-03 |
| 광석리 3** | 전 | 173㎡ | 35,000,000원 | 668,803원 | 2026-01 |
| 광석리 산2* | 임야 | 330㎡ | 5,000,000원 | 50,089원 | 2025-12 |
| 광석리 산8* | 임야 | 13,888㎡ | 100,000,000원 | 23,802원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 광석복지회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) : 차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3미터의 도로로 이용중이며, 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 공장부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 서측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(4) : 본건이 노폭 약 3미터의 도로 일부로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(4) : 계획관리지역, 사축사육제한구역(모든축종 제한). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 철골조 패널지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24) 벽체 : 판넬마감 바닥 : 하드너마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(일반공장) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2009.09.25) 벽체 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(사무실 및 기숙사) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2011.09.20) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 목재 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 공장(창고) : 경량철골구조 칼라시트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2011.09.20) 벽체 : 칼라강판마감 바닥 : 콘크리… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10006경상남도 진주시 · 토지 1,053평 · 건물 1,303평
신건기계기구진주지원 2026타경10231경상남도 진주시 · 토지 528평 · 건물 293평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10128경상남도 진주시 · 토지 1,655평 · 건물 726평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
