경남 진주시 상평동 · 공장 · 토지 1,744㎡(528평) · 건물 969㎡(293평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,501,016,930원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 53| 사건번호 | 진주지원 2026타경10231부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 상평동 201-10 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,744㎡(528평) |
| 건물 면적 | 969㎡(293평) |
| 감정가 | 2,501,016,930원 |
| 최저가 (100%) | 2,501,016,930원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,736,774원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 250,101,693원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)760-3253 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 진주시 상평동 201-10
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅎ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호, 2022-235호 기재 기계기구 매각 포함”
“제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅎ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호, 2022-235호 기재 기 계기구 매각 포함”
“제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅎ, a) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-81호, 2022-235호 기재 기 계기구 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,744㎡(528평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,118,357원 ㎡당 640,800원 (+2%) 2025년 평당 2,076,704원 ㎡당 628,200원 (+1.9%) 2024년 평당 2,037,695원 ㎡당 616,400원 (+0.3%) 2023년 평당 2,031,414원 ㎡당 614,500원 (-7%) 2022년 평당 2,185,464원 ㎡당 661,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 재생사업지구 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1) - 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상평동 2** | 도로 | 6㎡ | 500,000원 | 270,967원 | 2026-09 |
| 상평동 2** | 대 | 995㎡ | 818,000,000원 | 2,718,280원 | 2026-01 |
| 상평동 2** | 대 | 173㎡ | 120,000,000원 | 2,294,367원 | 2025-11 |
| 상평동 2** | 대 | 397㎡ | 497,000,000원 | 4,141,625원 | 2025-10 |
| 상평동 2** | 대 | 186㎡ | 300,000,000원 | 5,334,804원 | 2025-10 |
| 상평동 2** | 대 | 248㎡ | 460,000,000원 | 6,139,152원 | 2025-07 |
| 상평동 1** | 대 | 204㎡ | 261,000,000원 | 4,231,553원 | 2025-06 |
| 상평동 1** | 대 | 202㎡ | 254,000,000원 | 4,162,981원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 진주시 상평동 상평공단 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 세장형에 가까운 사다리형 토지로서 현황 공업용임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 약6m내외, 서측으로 왕복2차선 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) - 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호 2-가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 기호 2-나)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 새시창호 기호 2-다)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-라)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-바)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 기호 2-사)시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 등 마감 창호 새시창호 |
| 이용상태 | 기호 2-가) 공장 기호 2-나) 관리사 기호 2-다) 공부상 창고 기호 2-라) 공장 기호 2-바) 관리사 기호 2-사) 공부상 창고 |
| 기타참고사항 | - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠~a이 소재함. - 영향 : 구조 규모 이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
신건기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10006경상남도 진주시 · 토지 1,053평 · 건물 1,303평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10128경상남도 진주시 · 토지 1,655평 · 건물 726평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
