경남 진주시 금곡리 · 공장 · 토지 2,171㎡(657평) · 건물 905㎡(274평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 756,813,700원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 31| 경상남도 진주시 지수면 금곡리 173 | |
| 사건번호 | 진주지원 2026타경10057 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,171㎡(657평) |
| 건물 면적 | 905㎡(274평) |
| 감정가 | 756,813,700원 |
| 최저가 (49%) | 370,839,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 564,443원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 37,083,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · (055)760-3256(구내:256) |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 진주시 지수면 금곡리 173
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 및 제시외 기계기구 수변전설비 (감정서상'a') 매각포함”
“제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅈ') 및 제시외 기계기구 수변전설비 (감정서상'a') 매각포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2023-284호(감정평가서 참조) 매각 포함. (목록의 기호2 수변전설비는 현재 사용중단 및 단선된 상태임)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,171㎡(657평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 271,737원 ㎡당 82,200원 (+0.5%) 2025년 평당 270,414원 ㎡당 81,800원 (+0%) 2025년 평당 270,414원 ㎡당 81,800원 (+1.5%) 2024년 평당 266,447원 ㎡당 80,600원 (+0%) 2024년 평당 266,447원 ㎡당 80,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금곡리 1** | 잡종지 | 273㎡ | 30,000,000원 | 363,274원 | 2026-07 |
| 금곡리 1** | 전 | 1,508㎡ | 104,880,000원 | 229,915원 | 2026-07 |
| 금곡리 1** | 답 | 367㎡ | 25,640,000원 | 230,956원 | 2026-07 |
| 금곡리 1** | 답 | 351㎡ | 24,480,000원 | 230,560원 | 2026-07 |
| 금곡리 1*** | 답 | 1,556㎡ | 73,130,000원 | 155,369원 | 2026-06 |
| 금곡리 1*** | 답 | 2,059㎡ | 60,000,000원 | 96,331원 | 2026-04 |
| 금곡리 1*** | 답 | 2,250㎡ | 70,000,000원 | 102,843원 | 2026-04 |
| 금곡리 1*** | 답 | 2,040㎡ | 45,000,000원 | 72,916원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 진주시 지수면 금곡리 소재 '신당마을회관' 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하고, 공업용 부지로 이용중임. 2) 인접도로 기호(1) : 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 각각 소재함. 3) 토지이용계획확인서상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 및 이용상태 기호(2,2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(400x200mm) 등 층고 : 약 9.5m(최고), 약 8.0m(최저) 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 공장. 기호(2-2) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 이용상태 : 사무실 등. 2) 설비내역 기호(2-2)에 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 3) 공부와의 차이 기호(2-2)의 귀 제시목록 및 공부상 지붕은 ‘판넬지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
신건기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10006경상남도 진주시 · 토지 1,053평 · 건물 1,303평
신건기계기구진주지원 2026타경10231경상남도 진주시 · 토지 528평 · 건물 293평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10128경상남도 진주시 · 토지 1,655평 · 건물 726평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
