경남 진주시 상평동 · 공장 · 토지 638㎡(193평) · 건물 803㎡(243평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 764,297,490원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 36%입니다.
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1 / 22| 경상남도 진주시 상평동 314-3 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경30747 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 638㎡(193평) |
| 건물 면적 | 803㎡(243평) |
| 감정가 | 764,297,490원 |
| 최저가 (36%) | 273,924,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,419,295원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 27,392,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-760-3252 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 제2종근린생활시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 9.3m | 약 9.3m | 494㎡ |
| - 부속 | 제2종근린생활시설 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.3m | 층별 미기재 | 253㎡ |
| - 부속 | 제2종근린생활시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 6m | 약 6m | 57㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 진주시 상평동 314-3
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외 건물[감정서상 ‘(ㄱ)~(ㅈ)’] 매각포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-113호 기계·기구 제직기 4식(감정평가서 참조) 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 638㎡(193평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,956,372원 ㎡당 591,800원 (+2%) 2025년 평당 1,918,686원 ㎡당 580,400원 (+0%) 2024년 평당 1,918,686원 ㎡당 580,400원 (+0.1%) 2023년 평당 1,916,703원 ㎡당 579,800원 (-6.9%) 2022년 평당 2,059,513원 ㎡당 623,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 시가지경관지구(일반) | 필지 전체 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 상평동 2** | 도로 | 6㎡ | 500,000원 | 270,967원 | 2026-09 |
| 상평동 2** | 대 | 995㎡ | 818,000,000원 | 2,718,280원 | 2026-01 |
| 상평동 2** | 대 | 173㎡ | 120,000,000원 | 2,294,367원 | 2025-11 |
| 상평동 2** | 대 | 397㎡ | 497,000,000원 | 4,141,625원 | 2025-10 |
| 상평동 2** | 대 | 186㎡ | 300,000,000원 | 5,334,804원 | 2025-10 |
| 상평동 2** | 대 | 248㎡ | 460,000,000원 | 6,139,152원 | 2025-07 |
| 상평동 1** | 대 | 204㎡ | 261,000,000원 | 4,231,553원 | 2025-06 |
| 상평동 1** | 대 | 202㎡ | 254,000,000원 | 4,162,981원 | 2025-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 진주시 상평동 소재 '국민주택아파트' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장 및 일반주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (가) 교통샇황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 일반 대중교통 사정은 보통정도임. (나) 형태 및 이용상황 정방형의 토지로서 자체지반은 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. (다) 도로상태 동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. (라) 도시계획관계 및 공버상 제한상태 준공업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. (마) 제시목록외의 물건은 없음. |
| 부합물 및 종물 | (가) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2003.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 방음스펀지부착) 바닥: 콘크리트 창호: 하이새시창임. 기호(2-1) 일반철골구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 패널(2층) 및 슬래브지붕(1층) 2층건으로서, 사용승인일: 1층 2005.05.08. 2층 증축 2008.06.27. 벽체: 샌드위치판넬(내부 1층 방음스펀지부착, 2층 벽지마감 등) 바닥: 1층 콘크리트, 2층 장판마감 등 창호: 하이새시창임. 기호(2-2) 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 사용승인일: 2008.06.27. 벽체: 샌드위치판넬 바닥: 콘크리트 등임. (나) 위생설비 및 냉난방설비 등 위생설비 되어 있음. (다) 부합물… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
유찰 3회진주지원 2023타경36352경상남도 진주시 · 토지 2,401평 · 건물 963평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10128경상남도 진주시 · 토지 1,655평 · 건물 726평
유찰 1회기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
