경남 진주시 대곡면 · 공장 · 토지 7,938㎡(2,401평) · 건물 3,183㎡(963평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,406,869,400원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 45%입니다.
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1 / 53| 경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 | |
| 사건번호 | 진주지원 2023타경36352 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,938㎡(2,401평) |
| 건물 면적 | 3,183㎡(963평) |
| 감정가 | 2,406,869,400원 |
| 최저가 (45%) | 1,078,278,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 449,095원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 107,827,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-760-3254 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 2,532㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 403㎡ |
| D동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 198㎡ |
| E동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.05m | 약 3.1m | 50㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 진주시 대곡면 오방로 142
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,938㎡(2,401평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 248,596원 ㎡당 75,200원 (+0.9%) 2025년 평당 246,282원 ㎡당 74,500원 (+0.4%) 2024년 평당 245,290원 ㎡당 74,200원 (+0.4%) 2023년 평당 244,299원 ㎡당 73,900원 (-11.2%) 2022년 평당 275,043원 ㎡당 83,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 단목리 9* | 전 | 1,683㎡ | 132,000,000원 | 259,277원 | 2026-09 |
| 단목리 9* | 전 | 1,256㎡ | 98,400,000원 | 258,990원 | 2026-09 |
| 단목리 9* | 전 | 1,190㎡ | 93,600,000원 | 260,018원 | 2026-09 |
| 단목리 1*** | 답 | 1,821㎡ | 154,280,000원 | 280,077원 | 2026-08 |
| 단목리 1*** | 답 | 529㎡ | 44,800,000원 | 279,962원 | 2026-08 |
| 단목리 1** | 답 | 1,333㎡ | 94,000,000원 | 233,118원 | 2026-08 |
| 단목리 5** | 답 | 1,673㎡ | 30,200,000원 | 59,673원 | 2026-05 |
| 단목리 5** | 답 | 1,322㎡ | 24,420,000원 | 61,065원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 접도구역(지방도1007호선) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
| 건물의 구조 | 기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일 및 장판지마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 미장 마감 등 창호 : 새시창… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경731 | 440,102,100원 | 250,130,000원 | 57% | 3 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6402 | 2,247,683,180원 | 1,201,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경31143 | 1,511,724,700원 | 819,999,999원 | 54% | 2 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경33872 | 10,382,633,660원 | 4,226,240,000원 | 41% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경835 | 4,271,868,970원 | 2,992,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.24 |
| 진주지원 2025타경30433 | 4,686,789,320원 | 1,859,000,000원 | 40% | 1 | 2026.07.27 |
신건기계기구진주지원 2025타경31183경상남도 진주시 · 토지 1,154평 · 건물 1,135평
유찰 1회기계기구진주지원 2026타경10006경상남도 진주시 · 토지 1,053평 · 건물 1,303평
신건기계기구진주지원 2026타경10231경상남도 진주시 · 토지 528평 · 건물 293평
유찰 2회기계기구진주지원 2026타경10057경상남도 진주시 · 토지 657평 · 건물 274평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
