전북 김제시 황산동 · 공장 · 토지 2,298㎡(695평) · 건물 1,125㎡(340평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 628,158,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 78| 전북특별자치도 김제시 황산동 227-1 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2026타경30541 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,298㎡(695평) |
| 건물 면적 | 1,125㎡(340평) |
| 감정가 | 628,158,500원 |
| 최저가 (100%) | 628,158,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 903,825원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 62,815,850원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 259-5532(구내:5532) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 김제시 황산동 227-1
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“제시외 건물 및 기계기구 포함 일련번호 1 : 부정형의 평지로 창고 등(공부상 축사 등)의 건부지로 이용 중이고, 일련번호 3 : 부정형의 평지로 도로 등으로 이용 중이며, 일련번호 4 : 부정형의 평지로 제조업소, 주택 및 사무실 등의 건부지로 이용 중입니다”
“제시외 건물 및 기계기구 포함 일련번호 1 : 부정형의 평지로 창고 등(공부상 축사 등)의 건부지로 이용 중이고, 일련번호 3 : 부정형의 평지로 도로 등으로 이용 중이며, 일련번호 4 : 부정형의 평지로 제조업소, 주택 및 사무실 등의 건부지로 이용 중입니다”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 목장용지 · 실제 이용상황 전축사 |
|---|---|
| 면적 | 2,298㎡(695평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (+1.1%) 2025년 평당 58,513원 ㎡당 17,700원 (+0.6%) 2024년 평당 58,182원 ㎡당 17,600원 (+4.1%) 2023년 평당 55,868원 ㎡당 16,900원 (-8.2%) 2022년 평당 60,827원 ㎡당 18,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황산동 6** | 답 | 3,967㎡ | 132,000,000원 | 110,000원 | 2026-07 |
| 황산동 6** | 답 | 3,967㎡ | 130,000,000원 | 108,331원 | 2026-06 |
| 황산동 4** | 도로 | 20㎡ | 300,000원 | 49,587원 | 2026-05 |
| 황산동 4** | 전 | 158㎡ | 6,000,000원 | 125,538원 | 2026-05 |
| 황산동 6** | 답 | 3,967㎡ | 110,000,000원 | 91,667원 | 2026-04 |
| 황산동 5** | 대 | 66㎡ | 6,500,000원 | 325,572원 | 2026-03 |
| 황산동 5** | 도로 | 40㎡ | 1,100,000원 | 90,910원 | 2026-03 |
| 황산동 5** | 대 | 132㎡ | 12,600,000원 | 315,555원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 김제시 황산동에 소재하는 ‘봉산마을’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로, 주위는 농경지, 농촌주택, 임야 등이 혼재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 소재하는 대중교통승강장과의 거리 및 운행빈도, 간선도로 등과의 연계성 등을 감안할 때 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 부정형의 평지로 창고 등(공부상 축사 등)의 건부지로 이용 중이고, 일련번호 3 : 부정형의 평지로 도로 등으로 이용 중이며, 일련번호 4 : 부정형의 평지로 제조업소, 주택 및 사무실 등의 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 일련번호 1,4의 북측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2026-03-26) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 일련번호 1의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황 '창고 등(공부상 축사 등)의 건부지'로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 일련번호 (2-가) : 철골조 및 시멘블럭조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 샌드위치판넬, 세멘블록쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호이며, 일련번호 (2-나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체, 기둥 : H-beam, 일련번호 (5-가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 샌드위치판넬 마감, 기둥 : H-beam, 창호 : 샷시 창호이고, 일련번호 (5-나) : 시멘벽돌조 슬라브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
신건전주지방법원 2026타경30142전북특별자치도 김제시 · 토지 3,204평 · 건물 420평
신건전주지방법원 2025타경1096전북특별자치도 김제시 · 토지 4,427평 · 건물 1,895평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
