전북 김제시 흥사동 · 공장 · 토지 10,593㎡(3,204평) · 건물 1,389㎡(420평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,048,242,300원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 67| 전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16 외 3필지 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2026타경30142 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,593㎡(3,204평) |
| 건물 면적 | 1,389㎡(420평) |
| 감정가 | 1,048,242,300원 |
| 최저가 (100%) | 1,048,242,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 327,167원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 104,824,230원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 063-259-5537(구내:5537) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 · 지하 1 | 7.75m | 약 7.8m | 1,197㎡ |
| 2 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 192㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 김제시 흥사동 522-16 외 3필지
입찰 법원 전주지방법원 · 신청사 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 10,593㎡(3,204평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 156,364원 ㎡당 47,300원 (+3.1%) 2025년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (+0%) 2025년 평당 151,736원 ㎡당 45,900원 (+0.2%) 2024년 평당 151,406원 ㎡당 45,800원 (+0%) 2024년 평당 151,406원 ㎡당 45,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 흥사동 산2* | 임야 | 99㎡ | 1,000,000원 | 33,392원 | 2026-09 |
| 흥사동 4** | 전 | 198㎡ | 5,000,000원 | 83,481원 | 2026-05 |
| 흥사동 산6* | 임야 | 125㎡ | 7,500,000원 | 198,348원 | 2026-01 |
| 흥사동 산6* | 임야 | 630㎡ | 60,000,000원 | 314,838원 | 2026-01 |
| 흥사동 2** | 과수원 | 1,316㎡ | 112,500,000원 | 282,600원 | 2026-01 |
| 흥사동 4** | 전 | 1,960㎡ | 26,000,000원 | 43,851원 | 2025-12 |
| 흥사동 산2* | 임야 | 99㎡ | 1,000,000원 | 33,392원 | 2025-12 |
| 흥사동 1** | 전 | 425㎡ | 75,000,000원 | 583,378원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 '흥복마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공장부지'로 이용중임. - 기호4): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임. - 기호5): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공장부지'로 이용중임. - 기호6): 대체로 등고 평탄하나 일부는 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 '자연림 및 토지임야, 일부 대(건부지)'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호1): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호4): 본건이 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로임. - 기호5): 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. - 기호6): 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로(기호4)를 통해 출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-11)<도로법> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(산업형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축… |
| 공부와의 차이 | - 기호6)은 귀 제시목록상 지목이‘임야’로 등재되어 있으나, 현황 일부는‘대(건부지)’로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- |
| 건물의 구조 | - 기호2-가): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-나): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호2-다): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호3-마): 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
신건기계기구전주지방법원 2026타경126전북특별자치도 김제시 · 토지 3,000평 · 건물 1,868평
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경32088전북특별자치도 김제시 · 토지 1,011평 · 건물 490평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
