전북 김제시 반월리 · 공장 · 토지 3,306㎡(1,000평) · 건물 2,627㎡(795평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,718,741,960원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 57| 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31575 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 건물 면적 | 2,627㎡(795평) |
| 감정가 | 2,718,741,960원 |
| 최저가 (70%) | 1,903,119,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,903,119원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 190,311,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 063-259-5536(구내:536) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.85m | 약 14.9m | 1,837㎡ |
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.15m | 약 10.2m | 396㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 3 | 10.3m | 층별 미기재 | 394㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 762
입찰 법원 전주지방법원 · 신청사 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“컨테이너(2) 및 제시외 기계기구 호이스트크레인 cap': 2.8ton + 2.8ton Tape : Singile girder Traveiiength : 약30m Span : 약19m (주)호이스트코리아 2022 - 2식 각 매각에서 제외 (감정평가서 참조)”
“컨테이너(2) 및 제시외 기계기구 호이스트크레인 cap': 2.8ton + 2.8ton Tape : Singile girder Traveiiength : 약30m Span : 약19m (주)호이스트코리아 2022 - 2식 각 매각에서 제외 (감정평가서 참조)”
“일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 목록 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 240,001원 ㎡당 72,600원 (+1%) 2025년 평당 237,687원 ㎡당 71,900원 (+0%) 2025년 평당 237,687원 ㎡당 71,900원 (-0.1%) 2024년 평당 238,018원 ㎡당 72,000원 (+0%) 2024년 평당 238,018원 ㎡당 72,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지역개발사업구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 반월리 3** | 임야 | 7,284㎡ | 180,000,000원 | 81,693원 | 2026-08 |
| 반월리 1** | 답 | 1,983㎡ | 79,690,000원 | 132,850원 | 2025-12 |
| 반월리 1** | 답 | 3,967㎡ | 163,310,000원 | 136,090원 | 2025-12 |
| 반월리 5** | 임야 | 31㎡ | 7,600,000원 | 810,453원 | 2025-10 |
| 반월리 3** | 전 | 542㎡ | 64,700,000원 | 394,623원 | 2025-10 |
| 반월리 4** | 전 | 714㎡ | 21,830,000원 | 101,072원 | 2025-05 |
| 반월리 4** | 전 | 192㎡ | 6,170,000원 | 106,232원 | 2025-05 |
| 반월리 4** | 답 | 1,315㎡ | 99,500,000원 | 250,133원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""김제백구특장차단지"" 내에 소재하며, 주변은 공장 및 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 비교적 소규모의 공장지대입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | · 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. · 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용중입니다. · 인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 로폭 약 15, 12미터의 포장도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다. · 토지이용계획사항 등 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역), , 농공단지(김제백구농공단지) , 지역개발사업구역 입니다. |
| 부합물 및 종물 | 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 층 고 : 약 10~15m, 바 닥 : 하드너마감 등, 기호2(나) : 철근콘크리트 및 일반철골구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 3층 사무실 등의 건물로서 내 외 벽 : H-Beam 위 판넬마감 등, 약 10~15m, 스톤미장 및 드라이비트 마감 등, 층 고 : 약 7~8m, 바 닥 : 타일 등, 기호(가,나)는 2022. 08.30. 사용승인 된 건물로서 사무실 등으로 각각 이용중이고, 기호3(다) : 일반철골구조 난연샌드위치 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬 및 타일마감 등, 바 닥 : 하드너마감 등으로 2018. 01.18. 사용승인 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
신건기계기구전주지방법원 2026타경126전북특별자치도 김제시 · 토지 3,000평 · 건물 1,868평
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경32088전북특별자치도 김제시 · 토지 1,011평 · 건물 490평
신건기계기구전주지방법원 2025타경31199전북특별자치도 김제시 · 토지 4,677평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
