전북 김제시 반월리 · 공장용지 · 토지 14,636㎡(4,427평) · 건물 6,266㎡(1,895평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 2,136,826,800원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 18| 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 778 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경1096 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 14,636㎡(4,427평) |
| 건물 면적 | 6,266㎡(1,895평) |
| 감정가 | 2,136,826,800원 |
| 최저가 (100%) | 2,136,826,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 482,681원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 213,682,680원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 063-259-5540(구내:5540) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.2m | 약 13.2m | 3,383㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.2m | 약 13.2m | 2,400㎡ |
| 부1동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 8.4m | 층별 미기재 | 483㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 778
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“제시외 수목(소나무 등 약 30여주)은 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 14,636㎡(4,427평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 240,001원 ㎡당 72,600원 (+1%) 2025년 평당 237,687원 ㎡당 71,900원 (-0.1%) 2024년 평당 238,018원 ㎡당 72,000원 (+0.1%) 2023년 평당 237,687원 ㎡당 71,900원 (-8.4%) 2022년 평당 259,505원 ㎡당 78,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세로장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "공장용지(공업나지)"로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 반월리 3** | 임야 | 7,284㎡ | 180,000,000원 | 81,693원 | 2026-08 |
| 반월리 1** | 답 | 1,983㎡ | 79,690,000원 | 132,850원 | 2025-12 |
| 반월리 1** | 답 | 3,967㎡ | 163,310,000원 | 136,090원 | 2025-12 |
| 반월리 5** | 임야 | 31㎡ | 7,600,000원 | 810,453원 | 2025-10 |
| 반월리 3** | 전 | 542㎡ | 64,700,000원 | 394,623원 | 2025-10 |
| 반월리 4** | 전 | 714㎡ | 21,830,000원 | 101,072원 | 2025-05 |
| 반월리 4** | 전 | 192㎡ | 6,170,000원 | 106,232원 | 2025-05 |
| 반월리 4** | 답 | 1,315㎡ | 99,500,000원 | 250,133원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 "백구특장차단지" 내에 위치하며, 주위는 중소 규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 번영로, 백구공단길이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세로장방형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "공장용지(공업나지)"로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 북서측으로 노폭 약 15M의 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 지구단위계획구역(2024-10-11), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농공단지(2017-01-12)(김제백구농공단지), 지역개발 사업구역(2024-10-11)(김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구)입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
신건전주지방법원 2026타경30142전북특별자치도 김제시 · 토지 3,204평 · 건물 420평
신건전주지방법원 2025타경32017전북특별자치도 김제시 · 토지 1,999평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
