전북 김제시 동지산리 · 공장 · 토지 2,748㎡(831평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,118,817,600원에서 4번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 24%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 22| 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경31246 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,748㎡(831평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,118,817,600원 |
| 최저가 (24%) | 508,728,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 612,188원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 50,872,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 063-259-5536(구내:536) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
농림지역 중 농업보호구역이라 국토계획법이 아니라 농지법을 따릅니다. 원칙적으로 공장을 지을 수 없고, 국내산 농수산물로 식품을 만드는 가공·처리 공장 등 농지법이 정한 시설만 예외로 됩니다.
근거: 국토계획법 제76조제5항제3호 · 농지법 제32조
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 1010-4
입찰 법원 전주지방법원 · 신청사 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“제시외 건물(저수조) 포함 ▪목록”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답창고 |
|---|---|
| 면적 | 2,748㎡(831평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 80,331원 ㎡당 24,300원 (+0.4%) 2025년 평당 80,000원 ㎡당 24,200원 (+0.4%) 2024년 평당 79,670원 ㎡당 24,100원 (+1.3%) 2023년 평당 78,678원 ㎡당 23,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업보호구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동지산리 1*** | 답 | 3,751㎡ | 100,000,000원 | 88,133원 | 2026-07 |
| 동지산리 7** | 전 | 63㎡ | 2,000,000원 | 104,946원 | 2026-07 |
| 동지산리 8** | 답 | 40㎡ | 1,800,000원 | 148,761원 | 2026-05 |
| 동지산리 7** | 전 | 264㎡ | 7,130,000원 | 89,283원 | 2026-04 |
| 동지산리 7** | 대 | 4,575㎡ | 183,000,000원 | 132,232원 | 2026-04 |
| 동지산리 8** | 전 | 291㎡ | 7,870,000원 | 89,405원 | 2026-04 |
| 동지산리 7** | 대 | 177㎡ | 7,080,000원 | 132,232원 | 2026-04 |
| 동지산리 8** | 도로 | 106㎡ | 4,240,000원 | 132,232원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 전북특별자치도 김제시 청하면 동지산리 소재 ""청하면사무소"" 북측 인근에 위치하며 주위는, 면소재지 주변 농경지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. |
| 인접 도로상태 | 남서측 도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 접도구역. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 답이나 현황은 ""공업용 건부지"" 입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 :미상입니다. 기 타 : - - |
| 건물의 구조 | 2-가) 내벽, 외벽 :징크판넬등 마감. 3-나) 외벽 :벽돌쌓기등 마감. 내벽 :몰탈위페인팅, 타일등 마감. 창호 :샷시호임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
신건기계기구전주지방법원 2026타경126전북특별자치도 김제시 · 토지 3,000평 · 건물 1,868평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경32088전북특별자치도 김제시 · 토지 1,011평 · 건물 490평
신건기계기구전주지방법원 2025타경31199전북특별자치도 김제시 · 토지 4,677평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
