전북 김제시 부거리 · 공장 · 토지 9,918㎡(3,000평) · 건물 6,176㎡(1,868평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,596,087,560원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 64| 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1579-2 와이지에스공장1동 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2026타경126 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,918㎡(3,000평) |
| 건물 면적 | 6,176㎡(1,868평) |
| 감정가 | 3,596,087,560원 |
| 최저가 (100%) | 3,596,087,560원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,198,696원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 359,608,756원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 063-259-5534 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1579-2 와이지에스공장1동
입찰 법원 전주지방법원 · 만성신청사 101호법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“목록2 내부에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 제시외 기계기구(호이스트크레인 5Ton) 매각에서 제외”
“일괄매각, 제시외 건물(㉠~㉨) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,918㎡(3,000평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 270,414원 ㎡당 81,800원 (+1.1%) 2025년 평당 267,439원 ㎡당 80,900원 (+0.4%) 2024년 평당 266,447원 ㎡당 80,600원 (+0.6%) 2023년 평당 264,795원 ㎡당 80,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부거리 1*** | 답 | 8,020㎡ | 286,200,000원 | 117,977원 | 2026-10 |
| 부거리 5** | 전 | 79㎡ | 1,000,000원 | 41,845원 | 2026-08 |
| 부거리 4** | 대 | 347㎡ | 6,000,000원 | 57,161원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 답 | 4,035㎡ | 150,000,000원 | 122,890원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 대 | 548㎡ | 260,000,000원 | 1,569,019원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 3,306㎡ | 470,000,000원 | 469,986원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 6,611㎡ | 920,000,000원 | 460,015원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 답 | 1,932㎡ | 60,000,000원 | 102,675원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 기호 1-가,2-나)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 샷시창호 등임. 기호 3-다)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 및 판넬마감 바닥 : 콘크리트 및 일부 콘크리트위 우레탄 마감, 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4-라)일반철골구조 칼라강판지붕 단층건물로서, 벽체 : 칼라시트 및 판넬마감, 일부 타일붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감,일부 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. |
|---|---|
| 이용상태 | 기호 1-가,2-나)공장임. 기호 3-다)공장 및 식당, 기계실임. 기호 4-라)공장 및 사무실임. |
| 설비내역 | 기호 1-가,2-나)소방설비, 기호 3-다)소방설비 및 급·배수설비, 기호 4-라)소방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타참고사항 | 별지 '지적 및 건물개황도' 참조 |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2-나)내부에 타인소유로 탐문조사된 호이스트크레인(5Ton) 1식이 소재함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경32088전북특별자치도 김제시 · 토지 1,011평 · 건물 490평
신건기계기구전주지방법원 2025타경31199전북특별자치도 김제시 · 토지 4,677평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
