전북 김제시 부거리 · 공장 · 토지 3,342㎡(1,011평) · 건물 1,620㎡(490평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,067,355,440원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 33| 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1583-24 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경32088 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,342㎡(1,011평) |
| 건물 면적 | 1,620㎡(490평) |
| 감정가 | 2,067,355,440원 |
| 최저가 (70%) | 1,447,149,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,431,404원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 144,714,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 063-259-5540(구내:5540) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.3m | 약 13.3m | 836㎡ |
| 주2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.3m | 약 13.3m | 785㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1583-24
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
“본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 제시외 기계기구”
“본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동과 제시외 기계기구”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,342㎡(1,011평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 273,390원 ㎡당 82,700원 (+0.9%) 2025년 평당 271,076원 ㎡당 82,000원 (+0%) 2025년 평당 271,076원 ㎡당 82,000원 (+0.4%) 2024년 평당 270,084원 ㎡당 81,700원 (+0%) 2024년 평당 270,084원 ㎡당 81,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “세장형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, "공장부지"로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부거리 1*** | 답 | 8,020㎡ | 286,200,000원 | 117,977원 | 2026-10 |
| 부거리 5** | 전 | 79㎡ | 1,000,000원 | 41,845원 | 2026-08 |
| 부거리 4** | 대 | 347㎡ | 6,000,000원 | 57,161원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 답 | 4,035㎡ | 150,000,000원 | 122,890원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 대 | 548㎡ | 260,000,000원 | 1,569,019원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 3,306㎡ | 470,000,000원 | 469,986원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 6,611㎡ | 920,000,000원 | 460,015원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 답 | 1,932㎡ | 60,000,000원 | 102,675원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 김제시 백구면 부거리 소재 「김제지평선산업단지」 내에 위치하며, 부근은 각종 공장들로 형성되어 있으며 공단주변은 농경지 및 농촌마을로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 대체로 한산합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하나, 다소 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, "공장부지"로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 역 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인), 지구단위계획구역(김제지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경승인), 소로1루(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(종소기업 특별지원지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다, |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. -기 타 : -- |
| 건물의 구조 | 기호2(가), 3(다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내 외 벽 : H Beam(500×300) 위 판넬붙임 등, 바 닥 : 에폭시 및 데코타일 마감 등, 창 호 : 알미늄샷시창의 구조로 2021.11.02. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
신건기계기구전주지방법원 2026타경126전북특별자치도 김제시 · 토지 3,000평 · 건물 1,868평
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
신건기계기구전주지방법원 2025타경31199전북특별자치도 김제시 · 토지 4,677평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
