전북 김제시 부거리 · 공장 · 토지 6,607㎡(1,999평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,846,346,540원에 이번 최저가는 감정가의 103%입니다.
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1 / 53| 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1549-10 | |
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경32017 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,607㎡(1,999평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 3,846,346,540원 |
| 최저가 (103%) | 3,957,546,540원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,979,763원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 395,754,654원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 259-5532(구내:5532) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1549-10
입찰 법원 전주지방법원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 33
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,607㎡(1,999평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 278,679원 ㎡당 84,300원 (+0.4%) 2025년 평당 277,687원 ㎡당 84,000원 (+0%) 2025년 평당 277,687원 ㎡당 84,000원 (+0.4%) 2024년 평당 276,695원 ㎡당 83,700원 (+0%) 2024년 평당 276,695원 ㎡당 83,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부거리 1*** | 답 | 8,020㎡ | 286,200,000원 | 117,977원 | 2026-10 |
| 부거리 5** | 전 | 79㎡ | 1,000,000원 | 41,845원 | 2026-08 |
| 부거리 4** | 대 | 347㎡ | 6,000,000원 | 57,161원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 답 | 4,035㎡ | 150,000,000원 | 122,890원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 대 | 548㎡ | 260,000,000원 | 1,569,019원 | 2026-08 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 3,306㎡ | 470,000,000원 | 469,986원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 공장용지 | 6,611㎡ | 920,000,000원 | 460,015원 | 2026-07 |
| 부거리 1*** | 답 | 1,932㎡ | 60,000,000원 | 102,675원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 '김제지평선일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 장방형의 토지로서, 공업용 건부지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 서측으로 왕복 4차선 포장도로가 통과함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(일반산업단지)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 일반산업단지(중소기업 특별지원지역(2025.02.27. ~ 2027.02.26.))<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : --. |
| 건물의 구조 | 기호 2-가,3-나,4-다)일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서, 내·외벽 : 판넬잇기 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4-라)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 3층건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. 기호 5-마)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전북 김제시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 103%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전주지방법원 2025타경31771 | 4,186,422,150원 | 2,200,000,000원 | 53% | 1 | 2026.09.28 |
| 전주지방법원 2025타경846 | 619,458,400원 | 435,210,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 전주지방법원 2024타경36508 | 1,282,065,000원 | 671,500,000원 | 52% | 1 | 2026.07.27 |
| 전주지방법원 2024타경36010 | 1,484,920,860원 | 831,777,000원 | 56% | 4 | 2026.07.20 |
유찰 4회전주지방법원 2025타경31246전북특별자치도 김제시 · 토지 831평
유찰 1회기계기구전주지방법원 2025타경31575전북특별자치도 김제시 · 토지 1,000평 · 건물 795평
신건전주지방법원 2026타경30142전북특별자치도 김제시 · 토지 3,204평 · 건물 420평
신건전주지방법원 2025타경1096전북특별자치도 김제시 · 토지 4,427평 · 건물 1,895평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
