울산 울주군 방기리 · 공장 · 토지 18,696㎡(5,656평) · 건물 11,812㎡(3,573평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 13,355,816,390원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 71| 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경404 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 18,696㎡(5,656평) |
| 건물 면적 | 11,812㎡(3,573평) |
| 감정가 | 13,355,816,390원 |
| 최저가 (70%) | 9,349,071,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,652,947원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 934,907,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 216-8266(구내:8266) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 제563호 기계기구
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지
입찰 법원 울산지방법원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함”
“제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함”
“제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 18,696㎡(5,656평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 944,798원 ㎡당 285,800원 (+1.7%) 2025년 평당 928,930원 ㎡당 281,000원 (+0%) 2025년 평당 928,930원 ㎡당 281,000원 (+1.7%) 2024년 평당 913,393원 ㎡당 276,300원 (+0%) 2024년 평당 913,393원 ㎡당 276,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 방기리 9** | 대 | 522㎡ | 340,000,000원 | 2,154,443원 | 2026-06 |
| 방기리 5** | 전 | 175㎡ | 120,000,000원 | 2,266,833원 | 2026-06 |
| 방기리 9** | 묘지 | 163㎡ | 120,000,000원 | 2,433,717원 | 2026-04 |
| 방기리 7** | 답 | 2,674㎡ | 200,000,000원 | 247,254원 | 2026-03 |
| 방기리 1* | 잡종지 | 13㎡ | 6,050,000원 | 1,538,470원 | 2026-03 |
| 방기리 1** | 답 | 86㎡ | 6,200,000원 | 238,325원 | 2025-12 |
| 방기리 9** | 대 | 185㎡ | 90,000,000원 | 1,610,840원 | 2025-10 |
| 방기리 1** | 잡종지 | 421㎡ | 240,000,000원 | 1,884,541원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 및 방기리 소재 '삼성SDI 울산사업장' 남측 인근에 위치하며, 주위에는 공장, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1)~4),6)~9): 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 일련번호 5): 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1),2): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 3),4): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 7): 사다리형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 8): 가장형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 9): 부정형의 토지이며, 도로 등임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1),2): 남동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함. 일련번호 3),4): 북동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함 일련번호 5): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),2)와 일괄하여 사용 중인 토지로서, 일련번호 1),2)토지를 통하여 접근가능함. 일련번호 6)~9): 세로(가)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. |
| 건물의 구조 | 일련번호 가): 철근콘크리트구조,일반철골구조 판넬,칼라시트 및 슬래브지붕 2층 건물로서, -1층,2층 공장부분 벽체: 하단 1m 조적 위 판넬이음 마감. 주기둥: H-Beam 480×300mm. 바닥: 하드너 마감 등. 창호: 새시창호임. -1층,2층 사무실 부분 외벽: 판넬이음 마감, 화강석 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지바름 및 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 일련번호 나): 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬이음 마감. 주기둥: H-Beam 400×200mm 바닥: 하드너 마감 등. 창호: 새시창호임. 일련번호 다): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석 및 판넬 이음 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건울산지방법원 2025타경13086울산광역시 울주군 · 토지 501평 · 건물 100평
신건기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11663울산광역시 울주군 · 토지 716평 · 건물 396평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
