울산 울주군 용암리 · 공장 · 토지 5,525㎡(1,671평) · 건물 3,680㎡(1,113평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,622,724,750원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 36| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12131부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,525㎡(1,671평) |
| 건물 면적 | 3,680㎡(1,113평) |
| 감정가 | 6,622,724,750원 |
| 최저가 (70%) | 4,635,907,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,774,331원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 463,590,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 216-8266(구내:8266) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973
입찰 법원 울산지방법원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,525㎡(1,671평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,057,525원 ㎡당 319,900원 (+2.5%) 2025년 평당 1,031,410원 ㎡당 312,000원 (+0%) 2025년 평당 1,031,410원 ㎡당 312,000원 (+0.1%) 2024년 평당 1,030,418원 ㎡당 311,700원 (+0%) 2024년 평당 1,030,418원 ㎡당 311,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 일반산업단지입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 5** | 전 | 53㎡ | 50,000,000원 | 3,118,678원 | 2026-09 |
| 용암리 9** | 공장용지 | 2,910㎡ | 1,760,000,000원 | 1,999,179원 | 2026-05 |
| 용암리 3** | 전 | 22㎡ | 6,000,000원 | 901,581원 | 2025-05 |
| 용암리 3** | 구거 | 89㎡ | 19,140,000원 | 710,932원 | 2025-05 |
| 용암리 3** | 구거 | 126㎡ | 24,860,000원 | 652,241원 | 2025-05 |
| 용암리 5** | 전 | 367㎡ | 321,900,000원 | 2,899,557원 | 2025-03 |
| 용암리 8** | 답 | 69㎡ | 23,100,000원 | 1,106,726원 | 2025-03 |
| 용암리 5** | 답 | 1,117㎡ | 417,300,000원 | 1,235,014원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 ‘신일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 신산업단지로 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 진입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종), 일반산업단지입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 수개 동이 소재하나 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다. |
| 건물의 구조 | [일련번호(2)] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam 1,000x350mm, 800x300mm, 700x300mm 최대층고 : 약 19.4m 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-1)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련변호(2-2)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상1층으로 외벽 : 몰탈 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-3)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-4)] 경량철골구조 샌드… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건울산지방법원 2025타경13086울산광역시 울주군 · 토지 501평 · 건물 100평
신건기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11663울산광역시 울주군 · 토지 716평 · 건물 396평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
