울산 울주군 작동리 · 공장 · 토지 6,502㎡(1,967평) · 건물 1,320㎡(399평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,241,866,800원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 16| 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 219-10 외 2필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1400 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,502㎡(1,967평) |
| 건물 면적 | 1,320㎡(399평) |
| 감정가 | 2,241,866,800원 |
| 최저가 (100%) | 2,241,866,800원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,139,739원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 224,186,680원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 216-8261(구내:8261) |
법원 기록: “층고 : 약 9M”
법원 기록: “층고 : 약 9M 공장건물로 이요중입니다”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 219-10 외 2필지
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함[별지 기계기구(공작물)감정평가명세표 참조] 2. 본 건 목록2 부동산의 등기부상 및 건축대장상의 면적은 1,320.38㎡이나, 실측면적은 1,319.5㎡임”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함[별지 기계기구(공작물)감정평가명세표 참조] 2. 본 건 목록2 부동산의 등기부상 및 건축대장상의 면적은 1,320.38㎡이나, 실측면적은 1,319.5㎡임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,502㎡(1,967평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 484,961원 ㎡당 146,700원 (+0.4%) 2025년 평당 482,977원 ㎡당 146,100원 (+8.5%) 2024년 평당 445,291원 ㎡당 134,700원 (+0%) 2023년 평당 445,291원 ㎡당 134,700원 (-6.8%) 2022년 평당 477,688원 ㎡당 144,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “3필지 공히 부정형이며 기호(1)은 공장용지로서 일부는 평탄하나 일부는 경사지인 범면부분입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 작동리 2** | 대 | 499㎡ | 215,000,000원 | 1,424,344원 | 2026-04 |
| 작동리 산2** | 임야 | 38,426㎡ | 75,000,000원 | 6,453원 | 2026-03 |
| 작동리 2** | 답 | 1,071㎡ | 87,600,000원 | 270,391원 | 2026-03 |
| 작동리 2** | 전 | 714㎡ | 53,000,000원 | 245,390원 | 2026-01 |
| 작동리 산2** | 임야 | 52,364㎡ | 475,000,000원 | 29,987원 | 2025-06 |
| 작동리 산2** | 임야 | 77,355㎡ | 701,000,000원 | 29,957원 | 2025-06 |
| 작동리 9** | 답 | 122㎡ | 7,300,000원 | 197,806원 | 2025-06 |
| 작동리 1** | 전 | 274㎡ | 35,290,000원 | 425,774원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 삼동면 작동리 소재 "중리마을" 내 동측부분에 위치하며 주위는 일반줕택과 뇽경지 및 임야지대로 형성되어 환경 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며 외곽지대의 간선도로인 "삼동로'에 인접하여 일반적 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 3필지 공히 부정형이며 기호(1)은 공장용지로서 일부는 평탄하나 일부는 경사지인 범면부분입니다. 기호(2)(3)은 완경사지의 자연림상태의 토지입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 진입도로인 세로의 표장도로에 접하고, 기호 (2)(3)은 소로의 간선도로인 삼동로에 접하는 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역 [이하공란],가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립제한지역<수도법> [이하공란] 기호(3) : 농림지역 [이하공란],가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,공장설립제한지역<수도법> [이하공란] 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역 [이하공란],가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,공장설립제한지역<수도법> [이하공란] |
| 공부와의 차이 | 해당 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로 벽체 : 하단-문양콘크리트 및 페인팅마감, 상단-판넬잇기 등. 기둥 : H-Beam 구조 지붕 : 철골트라스위 판넬잇기 창호 : 새시창호 바닥 : 하드너 및 에폭시 마감 일부 테코타일마감. 층고 : 약 9M |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건울산지방법원 2025타경13086울산광역시 울주군 · 토지 501평 · 건물 100평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11663울산광역시 울주군 · 토지 716평 · 건물 396평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
