울산 울주군 곡천리 · 공장 · 토지 2,367㎡(716평) · 건물 1,308㎡(396평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,972,208,300원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 31| 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 외 1필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11663 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,367㎡(716평) |
| 건물 면적 | 1,308㎡(396평) |
| 감정가 | 1,972,208,300원 |
| 최저가 (70%) | 1,380,546,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,928,137원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 138,054,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 216-8261(구내:8261) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C동 | 공해공장, 사무실, 창고 | 일반철골구조 | 지상 2 | 7m | 층별 미기재 | 1,133㎡ |
| A동 | 부대시설(사무실) | 벽돌구조 | 지상 1 | 3.2m | 약 3.2m | 150㎡ |
| D동 부속 | 화장실 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 25㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 외 1필지
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“별지 첨부 공장 및 광업 재단 저당법 제6조 목록 기계기구 매각에 포함”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,367㎡(716평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 820,169원 ㎡당 248,100원 (+1.8%) 2025년 평당 805,954원 ㎡당 243,800원 (+0%) 2025년 평당 805,954원 ㎡당 243,800원 (+0.5%) 2024년 평당 801,987원 ㎡당 242,600원 (+0%) 2024년 평당 801,987원 ㎡당 242,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곡천리 4** | 묘지 | 215㎡ | 25,000,000원 | 384,395원 | 2026-08 |
| 곡천리 5** | 대 | 1,023㎡ | 280,000,000원 | 904,814원 | 2026-02 |
| 곡천리 2** | 답 | 449㎡ | 160,000,000원 | 1,179,328원 | 2025-08 |
| 곡천리 8** | 전 | 181㎡ | 71,500,000원 | 1,305,884원 | 2025-06 |
| 곡천리 5** | 답 | 90㎡ | 80,800,000원 | 2,967,875원 | 2025-01 |
| 곡천리 6** | 답 | 4㎡ | 3,590,000원 | 2,966,956원 | 2025-01 |
| 곡천리 7** | 답 | 89㎡ | 15,300,000원 | 568,300원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '오복마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 중소 규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 북측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만), 공장설립승인지역 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상. |
| 건물의 구조 | 에이동 블록조 스레트지붕 단층건으로서 (형황: 블록조 및 경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 시동: 일반철골조 칼라시트지붕(2층 슬래브지붕) 2층건으로서(현황:판넬지붕 및 썬라이트지붕 등) 외벽 : 조적위 판넬마감 등. 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 부속건물조적조 슬래브지붕 단층건으로서(현황:경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건울산지방법원 2025타경13086울산광역시 울주군 · 토지 501평 · 건물 100평
신건기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
