울산 울주군 내광리 · 공장 · 토지 1,656㎡(501평) · 건물 330㎡(100평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,388,062,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 11| 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 865-11 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경13086 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,656㎡(501평) |
| 건물 면적 | 330㎡(100평) |
| 감정가 | 1,388,062,500원 |
| 최저가 (100%) | 1,388,062,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,770,584원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 138,806,250원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.21 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 865-11
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,656㎡(501평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 874,054원 ㎡당 264,400원 (+5.1%) 2025년 평당 831,739원 ㎡당 251,600원 (+1.3%) 2024년 평당 821,161원 ㎡당 248,400원 (+4%) 2023년 평당 789,425원 ㎡당 238,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 내광리 산5* | 임야 | 826㎡ | 135,000,000원 | 540,293원 | 2026-04 |
| 내광리 5** | 공장용지 | 221㎡ | 68,950,000원 | 1,031,380원 | 2026-03 |
| 내광리 6** | 도로 | 18㎡ | 1,000,000원 | 183,657원 | 2025-11 |
| 내광리 8** | 공장용지 | 3,967㎡ | 1,704,000,000원 | 1,420,023원 | 2025-09 |
| 내광리 1* | 도로 | 47㎡ | 3,000,000원 | 211,009원 | 2025-08 |
| 내광리 4** | 답 | 909㎡ | 99,000,000원 | 360,038원 | 2025-05 |
| 내광리 6* | 답 | 3,950㎡ | 430,200,000원 | 360,038원 | 2025-05 |
| 내광리 산1** | 임야 | 878㎡ | 40,000,000원 | 150,606원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 한글 의견서 참고 |
|---|---|
| 교통상황 | 한글 의견서 참고 |
| 형태 및 이용상태 | 한글 의견서 참고 |
| 인접 도로상태 | 한글 의견서 참고 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 한글 의견서 참고 |
| 공부와의 차이 | 한글 의견서 참고 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 한글 의견서 참고 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 울주군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 61.8%, 한 건에 평균 3.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경8890 | 3,233,837,950원 | 2,000,000,000원 | 62% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경120523 | 3,600,434,000원 | 2,700,000,000원 | 75% | 4 | 2026.09.17 |
| 울산지방법원 2025타경12064 | 2,575,830,000원 | 1,860,000,000원 | 72% | 5 | 2026.09.08 |
| 울산지방법원 2024타경116050 | 1,373,160,960원 | 800,000,000원 | 58% | 4 | 2026.08.05 |
| 울산지방법원 2025타경1489 | 5,682,510,740원 | 4,604,850,000원 | 81% | 5 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경8784 | 2,055,335,120원 | 1,100,000,000원 | 54% | 1 | 2026.07.16 |
신건기계기구울산지방법원 2025타경1400울산광역시 울주군 · 토지 1,967평 · 건물 399평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11663울산광역시 울주군 · 토지 716평 · 건물 396평
유찰 1회울산지방법원 2025타경12131울산광역시 울주군 · 토지 1,671평 · 건물 1,113평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2024타경120530울산광역시 울주군 · 토지 1,005평 · 건물 665평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
