경남 양산시 평산동 · 공장 · 토지 806㎡(244평) · 건물 328㎡(99평)
제1종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 735,748,480원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 19| 경상남도 양산시 평산동 963-21 외 1필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경1072 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 806㎡(244평) |
| 건물 면적 | 328㎡(99평) |
| 감정가 | 735,748,480원 |
| 최저가 (49%) | 360,517,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,477,529원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 36,051,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매10계 · 052-216-8260 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 양산시 평산동 963-21 외 1필지
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함( 제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조)”
“제시외 건물 및 관정 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함( 제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 806㎡(244평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 954,384원 ㎡당 288,700원 (+0.8%) 2025년 평당 947,112원 ㎡당 286,500원 (+0.2%) 2024년 평당 945,459원 ㎡당 286,000원 (+0%) 2023년 평당 945,459원 ㎡당 286,000원 (-5.7%) 2022년 평당 1,002,649원 ㎡당 303,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평산동 1** | 답 | 15㎡ | 25,000,000원 | 5,509,668원 | 2026-08 |
| 평산동 1** | 답 | 72㎡ | 125,000,000원 | 5,739,236원 | 2026-08 |
| 평산동 2** | 답 | 8㎡ | 6,000,000원 | 2,479,350원 | 2026-08 |
| 평산동 5* | 대 | 225㎡ | 125,000,000원 | 1,836,557원 | 2026-06 |
| 평산동 1* | 창고용지 | 12㎡ | 9,190,000원 | 2,531,691원 | 2026-04 |
| 평산동 1* | 창고용지 | 14㎡ | 10,720,000원 | 2,531,297원 | 2026-04 |
| 평산동 1* | 창고용지 | 51㎡ | 39,060,000원 | 2,531,853원 | 2026-04 |
| 평산동 1* | 도로 | 171㎡ | 55,440,000원 | 1,071,777원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 |
| 공부와의 차이 | 기호(2)는 공부상 일반철골구조 기타지붕이나, 현황 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕 이니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계:미상 2.기타사항:없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 판넷 및 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 하드너 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1229 | 758,796,500원 | 591,240,000원 | 78% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경106688 | 3,417,373,900원 | 3,084,000,000원 | 90% | 1 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경9473 | 1,723,111,550원 | 1,150,000,000원 | 67% | 2 | 2026.08.13 |
| 울산지방법원 2024타경120462 | 2,380,047,500원 | 1,800,000,000원 | 76% | 1 | 2026.08.04 |
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경12652경상남도 양산시 · 토지 732평 · 건물 578평
유찰 1회기계기구울산지방법원 2025타경11008경상남도 양산시 · 토지 379평
유찰 2회기계기구울산지방법원 2025타경12546경상남도 양산시 · 토지 396평 · 건물 199평
유찰 2회기계기구울산지방법원 2025타경12343경상남도 양산시 · 토지 1,794평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
