경남 양산시 산막동 · 공장 · 토지 2,419㎡(732평) · 건물 1,911㎡(578평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,420,208,210원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 5| 경상남도 양산시 산막동 563-7 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12652 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,419㎡(732평) |
| 건물 면적 | 1,911㎡(578평) |
| 감정가 | 3,420,208,210원 |
| 최저가 (70%) | 2,394,146,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,270,691원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 239,414,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 216-8266(구내:8266) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 4%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 양산시 산막동 563-7
입찰 법원 울산지방법원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함”
“권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 황용석:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 매각에서 제외하는 목록 1 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 15.6㎡ ) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지 상권 성립여부 불분명 1.일괄매각”
“제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,419㎡(732평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,620,503원 ㎡당 490,200원 (+1.4%) 2025년 평당 1,597,363원 ㎡당 483,200원 (+0%) 2025년 평당 1,597,363원 ㎡당 483,200원 (+1.2%) 2024년 평당 1,578,189원 ㎡당 477,400원 (+0%) 2024년 평당 1,578,189원 ㎡당 477,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공공공지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 산막동 8* | 공장용지 | 500㎡ | 507,540,000원 | 3,355,651원 | 2026-05 |
| 산막동 1** | 도로 | 65㎡ | 10,000,000원 | 508,584원 | 2026-02 |
| 산막동 4** | 답 | 514㎡ | 60,000,000원 | 385,893원 | 2025-03 |
| 산막동 4** | 답 | 1,137㎡ | 345,000,000원 | 1,003,079원 | 2025-02 |
| 산막동 4** | 답 | 26㎡ | 7,000,000원 | 890,024원 | 2025-02 |
| 산막동 1** | 도로 | 65㎡ | 15,900,000원 | 808,648원 | 2025-02 |
| 산막동 1** | 도로 | 53㎡ | 21,900,000원 | 1,365,983원 | 2025-01 |
| 산막동 7* | 공장용지 | 188㎡ | 156,000,000원 | 2,743,110원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | ㅇ |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | ㅇ |
| 부합물 및 종물 | ㅇ |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1229 | 758,796,500원 | 591,240,000원 | 78% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경106688 | 3,417,373,900원 | 3,084,000,000원 | 90% | 1 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경9473 | 1,723,111,550원 | 1,150,000,000원 | 67% | 2 | 2026.08.13 |
| 울산지방법원 2024타경120462 | 2,380,047,500원 | 1,800,000,000원 | 76% | 1 | 2026.08.04 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
