경남 양산시 어곡동 · 공장 · 토지 1,253㎡(379평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,440,903,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 21| 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 외 4필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경11008 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,253㎡(379평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 1,440,903,400원 |
| 최저가 (70%) | 1,008,632,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,661,298원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 100,863,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매10계 · 052-216-8260 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 양산시 어곡동 1195-6 외 4필지
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임”
“제시외 건물 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 3-3 화물용 승강기이며 건물 가격에 포함하여 평가함, 별지 기계기구 평가명세표 참조). 3. 목록 1, 5 토지는 지목이 공장용지이나 현황은 하천 등으로 이용 중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 하천등 |
|---|---|
| 면적 | 1,253㎡(379평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 414,217원 ㎡당 125,300원 (+0%) 2025년 평당 414,217원 ㎡당 125,300원 (+0.8%) 2024년 평당 410,911원 ㎡당 124,300원 (+0%) 2024년 평당 410,911원 ㎡당 124,300원 (+0%) 2024년 평당 410,911원 ㎡당 124,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 기타하천시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어곡동 2** | 창고용지 | 264㎡ | 258,000,000원 | 3,230,669원 | 2026-07 |
| 어곡동 6** | 도로 | 120㎡ | 70,280,000원 | 1,936,098원 | 2026-06 |
| 어곡동 1*** | 임야 | 436㎡ | 22,000,000원 | 166,807원 | 2026-06 |
| 어곡동 1*** | 임야 | 30㎡ | 3,000,000원 | 330,580원 | 2026-06 |
| 어곡동 2*** | 주차장 | 93㎡ | 63,520,000원 | 2,257,898원 | 2026-05 |
| 어곡동 2*** | 주차장 | 36㎡ | 18,400,000원 | 1,689,631원 | 2026-05 |
| 어곡동 1*** | 답 | 91㎡ | 30,000,000원 | 1,089,823원 | 2026-04 |
| 어곡동 산1** | 임야 | 31㎡ | 180,000원 | 19,193원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 어곡동에 소재하는 부동산으로서 ""경남외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로 일련번호 [1,5]는 하천 등, 일련번호 [2]는 도로, 일련번호 [4]는 공업용 건부지, 일련번호 [6]은 공업나지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 [1,5]: 맹지임. 일련번호 [2]: 본건이 세로(가)인 도로임. 일련번호 [4]: 북서측으로 세로(가)에 접함. 일련번호 [6]: 세로(불)인 토지로 인접토지를 통한 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 [1,2, 6] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역). 일련번호 [4,5] 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 [1,5]토지는 토지대장상 지목 ""공장용지""이나, 현황 ""하천 등""으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
| 건물의 구조 | 일련번호 [3] - 에이동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 내외벽: 판넬잇기 마감 등. 바닥: 에폭시 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 층고: 1층 약 7.5미터, 2층 약 4미터 내외. H-Beam: 450 x 250mm. 일련번호 [3] - 비동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 판넬지붕 3층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 판넬마감 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅, 벽지마감 등. 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1229 | 758,796,500원 | 591,240,000원 | 78% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경106688 | 3,417,373,900원 | 3,084,000,000원 | 90% | 1 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경9473 | 1,723,111,550원 | 1,150,000,000원 | 67% | 2 | 2026.08.13 |
| 울산지방법원 2024타경120462 | 2,380,047,500원 | 1,800,000,000원 | 76% | 1 | 2026.08.04 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
