경남 양산시 소토리 · 공장 · 토지 1,310㎡(396평) · 건물 658㎡(199평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,181,744,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 19| 경상남도 양산시 상북면 소토리 439-1 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12546 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,310㎡(396평) |
| 건물 면적 | 658㎡(199평) |
| 감정가 | 2,181,744,500원 |
| 최저가 (70%) | 1,527,221,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,856,619원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 152,722,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 216-8262/인도명령(216-8698) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10m | 층별 미기재 | 653㎡ |
| - 부속 | 화장실 | 블록구조 | 지상 1 | 3.55m | 약 3.6m | 5㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 양산시 상북면 소토리 439-1
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-1호, 2022-116호, 2024-41호, 2024-389호는 감정평가명세표상 기호 1~3 기계 기구로 평가하였고, 매각에 포함”
“제시외 건물(2-1~2-5, 감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ) 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-1호, 2022-116호, 2024-41호, 2024-389호는 감정평가명세표상 기호 1~3 기계 기구로 평가하였고, 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,310㎡(396평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,827,446원 ㎡당 552,800원 (+0.8%) 2025년 평당 1,812,240원 ㎡당 548,200원 (+0%) 2025년 평당 1,812,240원 ㎡당 548,200원 (+0.6%) 2024년 평당 1,801,330원 ㎡당 544,900원 (+0%) 2024년 평당 1,801,330원 ㎡당 544,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 일반공업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소토리 5* | 답 | 18㎡ | 11,000,000원 | 2,020,211원 | 2026-09 |
| 소토리 1** | 전 | 189㎡ | 82,900,000원 | 1,450,003원 | 2026-06 |
| 소토리 1** | 전 | 159㎡ | 69,700,000원 | 1,449,147원 | 2026-06 |
| 소토리 8** | 답 | 1,220㎡ | 540,420,000원 | 1,464,360원 | 2026-05 |
| 소토리 1*** | 전 | 750㎡ | 332,220,000원 | 1,464,337원 | 2026-05 |
| 소토리 8** | 답 | 1,421㎡ | 629,360,000원 | 1,464,136원 | 2026-05 |
| 소토리 1*** | 답 | 63㎡ | 28,000,000원 | 1,469,243원 | 2026-05 |
| 소토리 1* | 임야 | 1,612㎡ | 950,000,000원 | 1,948,207원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "소토초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 구조 : 일반철골구조 판넬지붕 규모 : 지상 2층 벽체 : 철골위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 샤시창 구조 주기둥 : H-Beam 450 × 200mm 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1229 | 758,796,500원 | 591,240,000원 | 78% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경106688 | 3,417,373,900원 | 3,084,000,000원 | 90% | 1 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경9473 | 1,723,111,550원 | 1,150,000,000원 | 67% | 2 | 2026.08.13 |
| 울산지방법원 2024타경120462 | 2,380,047,500원 | 1,800,000,000원 | 76% | 1 | 2026.08.04 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
