경남 양산시 호계동 · 공장 · 토지 5,929㎡(1,794평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,749,900,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 30| 경상남도 양산시 호계동 231-3 외 11필지 | |
| 사건번호 | 울산지방법원 2025타경12343 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,929㎡(1,794평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,749,900,000원 |
| 최저가 (70%) | 1,924,930,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,072,982원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 192,493,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 052-216-8267 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 양산시 호계동 231-3 외 11필지
입찰 법원 울산지방법원 · 133호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 울산 남구 법대로 55
“단, 본건 토지상에 소재하는 임차인 소○○ 제시외 건물들(판넬조 판넬지붕 단층 창고 5㎡ 및 18㎡)과 이동이 용이한 컨테이너 2동, 기계기구(Over Head Crane 1식)를 이 사건 매각에서 제외함”
“제시외 관정 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 5,929㎡(1,794평) · 12필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 338,514원 ㎡당 102,400원 (+1.3%) 2025년 평당 334,216원 ㎡당 101,100원 (+0%) 2025년 평당 334,216원 ㎡당 101,100원 (+0.6%) 2024년 평당 332,233원 ㎡당 100,500원 (+0%) 2024년 평당 332,233원 ㎡당 100,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 호계동 산1** | 임야 | 1,949㎡ | 85,000,000원 | 144,173원 | 2026-06 |
| 호계동 4** | 답 | 274㎡ | 6,400,000원 | 77,217원 | 2026-05 |
| 호계동 8** | 답 | 2,109㎡ | 1,764,490,000원 | 2,765,791원 | 2025-10 |
| 호계동 8** | 답 | 272㎡ | 123,000,000원 | 1,494,903원 | 2025-10 |
| 호계동 1*** | 답 | 127㎡ | 106,250,000원 | 2,765,679원 | 2025-10 |
| 호계동 1*** | 답 | 329㎡ | 136,440,000원 | 1,370,952원 | 2025-10 |
| 호계동 1*** | 구거 | 70㎡ | 58,570,000원 | 2,766,009원 | 2025-10 |
| 호계동 산1** | 임야 | 33㎡ | 14,250,000원 | 1,427,504원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 양산시 산막동 일원 소재 "산막일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산막일반산업단지, 농경지(전), 임야, 근린공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 - 본건 토지 기호 1 ~ 3, 6 ~ 13 공히 부정형의 토지이며, 기호 4는 사다리형에 유사한 토지입니다. - 토지 기호 1, 3, 6, 10은 현황 전(묵전) 상태이며, 기호 4는 공업용, 기호 2, 7, 11, 13은 공업나지이며, 기호 8, 9, 12는 현황 도로로 이용 중입니다. 2) 인접도로 기호 1, 2, 3, 6은 지적도상 맹지이며, 기호 4, 7 ~ 13은 세로(가)에 접하고 있습니다. 3) 토지이용계획 - 기호 1 ~ 4, 6 ~ 8, 11 ~ 13 : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 9, 10 : 공히 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-09-… |
| 부합물 및 종물 | 기호 5 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 높이 : 9.4 m 이용상황 : 공장으로 이용 중입니다. 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수설비가 되어 있습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 77.9%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경1229 | 758,796,500원 | 591,240,000원 | 78% | 2 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경106688 | 3,417,373,900원 | 3,084,000,000원 | 90% | 1 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경9473 | 1,723,111,550원 | 1,150,000,000원 | 67% | 2 | 2026.08.13 |
| 울산지방법원 2024타경120462 | 2,380,047,500원 | 1,800,000,000원 | 76% | 1 | 2026.08.04 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
