부산 사하구 장림동 · 공장 · 토지 1,039㎡(314평) · 건물 507㎡(153평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 954,811,000원에 이번 최저가는 감정가의 175%입니다.
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1 / 22| 부산광역시 사하구 장림동 931 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경101742 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,039㎡(314평) |
| 건물 면적 | 507㎡(153평) |
| 감정가 | 954,811,000원 |
| 최저가 (175%) | 1,669,502,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,316,885원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 166,950,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 051-812-1262 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장(화장실) | 철근콘크리트조,일반철골조 | 지상 1 · 지하 1 | 2.6m | 약 2.6m | 365㎡ |
| 나동 | 공장(창고) | 경량철골구조 | 지상 0 | 3.5m | - | 130㎡ |
| 공장다동 | 사무실 | 블록구조 | 지상 0 | 2.6m | - | 12㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 사하구 장림동 931
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 제101호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“공장 및 광업재단법 제6조에 따른 기계기구목록 중 기호”
“이석준:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,039㎡(314평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,096,869원 ㎡당 634,300원 (+1%) 2025년 평당 2,076,042원 ㎡당 628,000원 (+2.1%) 2024년 평당 2,033,398원 ㎡당 615,100원 (+0.4%) 2023년 평당 2,025,133원 ㎡당 612,600원 (-7.5%) 2022년 평당 2,188,440원 ㎡당 662,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 전용공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 폐기물처리및재활용시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장림동 6** | 잡종지 | 165㎡ | 595,000,000원 | 11,920,916원 | 2026-06 |
| 장림동 8** | 도로 | 125㎡ | 135,630,000원 | 3,586,925원 | 2026-05 |
| 장림동 1*** | 대 | 9㎡ | 1,040,000원 | 382,005원 | 2026-02 |
| 장림동 6** | 대 | 4㎡ | 460,000원 | 380,167원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 전 | 150㎡ | 144,300,000원 | 3,180,180원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 묘지 | 40㎡ | 40,580,000원 | 3,353,734원 | 2026-02 |
| 장림동 8** | 답 | 661㎡ | 80,000,000원 | 400,098원 | 2026-01 |
| 장림동 2** | 도로 | 24㎡ | 30,000,000원 | 4,132,250원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '보덕포마을' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 소규모 공장 등이 밀집한 전용공업지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 교통상황 본건까지 차량의 접급이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정 보통시 됨. 나. 형태 및 이용상태 북서하향 완경사지내 조성된 사다리형의 공업용 건부지임. 다. 도로상태 본건 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로에 접하고 있음. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한사항 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역임. |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건으로서(지상1층 현황멸실), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지붙임 마감 등 기호(2)가동호 지상1층(일반철골조)은 현황멸실로 추정됨. 기호(3)나동호, 기호(4)다동호는 현황멸실로 추정됨. 나. 이용상태 기호(2)가동호 지하층은 '공장, 휴게실. 사무실, 탈의실, 샤워실, 위험물(유류) 옥내저장소 등'으로 이용중임. 다. 위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 급배수설비, 전기온수기 등을 갖추고 있음. 라. 부합물 및 종물관계 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 제시외건물로 인하여 토지의 사용·수익·처분상에 영향을 미칠 수도 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 175%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
유찰 2회부산서부지원 2025타경101644부산광역시 사하구 · 토지 197평 · 건물 166평
신건부산서부지원 2025타경102243부산광역시 사하구 · 토지 116평 · 건물 459평
유찰 3회기계기구부산서부지원 2024타경2075부산광역시 사하구 · 토지 394평 · 건물 316평
유찰 2회부산서부지원 2025타경100280부산광역시 사하구 · 토지 600평 · 건물 429평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
