부산 사하구 다대동 · 공장 · 토지 1,984㎡(600평) · 건물 1,417㎡(429평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,488,034,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 26| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경100280부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 1504-11 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,984㎡(600평) |
| 건물 면적 | 1,417㎡(429평) |
| 감정가 | 3,488,034,000원 |
| 최저가 (49%) | 1,709,137,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,848,562원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 170,913,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 051-812-1266 |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-576호, 제2014-49호, 제2022-577호, 제2023-923호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 부산광역시 사하구 다대동 1504-11
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계・기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,984㎡(600평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,489,929원 ㎡당 753,200원 (+1.3%) 2025년 평당 2,457,532원 ㎡당 743,400원 (+0%) 2025년 평당 2,457,532원 ㎡당 743,400원 (+1.3%) 2024년 평당 2,425,135원 ㎡당 733,600원 (+0%) 2024년 평당 2,425,135원 ㎡당 733,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 전용공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 도로 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 '신평장림일반산업단지(무지개공업단지)' 내에 위치하며 부근은 각종 규모의 공장이 밀집한 공업단지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다대동 1*** | 공장용지 | 2㎡ | 3,900,000원 | 7,162,568원 | 2026-09 |
| 다대동 산3* | 임야 | 1㎡ | 600,000원 | 1,983,480원 | 2026-09 |
| 다대동 3** | 대 | 80㎡ | 320,000,000원 | 13,223,200원 | 2025-10 |
| 다대동 1*** | 전 | 236㎡ | 30,000,000원 | 420,230원 | 2025-06 |
| 다대동 3** | 잡종지 | 27㎡ | 23,790,000원 | 2,912,777원 | 2025-05 |
| 다대동 1*** | 대 | 69㎡ | 84,000,000원 | 4,001,258원 | 2025-01 |
| 다대동 1*** | 공원 | 15㎡ | 17,390,000원 | 3,937,525원 | 2024-11 |
| 다대동 1*** | 체육용지 | 2,022㎡ | 10,441,390,000원 | 17,069,951원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 '신평장림일반산업단지(무지개공업단지)' 내에 위치하며 부근은 각종 규모의 공장이 밀집한 공업단지임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가) 형태 및 지세 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 나) 이용상태 공업용 건부지로 이용중임. 다) 도로상태 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 라) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 도로(접합) 비행안전구역, 역사문화환경보존지역(2020-02-05), 일반산업단지, 일반산업단지(산업시설구역)임. |
| 부합물 및 종물 | 가) 구조 및 현상 철근콘크리트조 슬래브 및 루프판넬지붕 지하1층 지상2층 건물이며 [사용승인일: 1991.09.30] ·외 벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감. ·바 닥: 콘크리트위 하드너 마감, 인조석 물갈기 마감. ·창 호: 알루미늄샷시 단창임. 나) 이용상황 ·1층: 공장, 사무실 등(공장 내 일부에 중층을 설치하여 작업장으로 이용하고 있음.) ·2층: 사무실 등 ·지하: 대피소(공실)임. 다) 부대설비 급배수설비,위생설비, 화재경보설비 라) 부합물 및 종물 없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
