부산 사하구 구평동 · 공장 · 토지 652㎡(197평) · 건물 550㎡(166평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,558,208,390원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 7| 부산광역시 사하구 구평동 486-4 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경101644 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 652㎡(197평) |
| 건물 면적 | 550㎡(166평) |
| 감정가 | 1,558,208,390원 |
| 최저가 (49%) | 763,522,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,875,746원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 76,352,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 051-812-1265 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 부산광역시 사하구 구평동 486-4
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 652㎡(197평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,034,724원 ㎡당 918,000원 (+1.4%) 2025년 평당 2,992,741원 ㎡당 905,300원 (+2.5%) 2024년 평당 2,918,360원 ㎡당 882,800원 (+0.7%) 2023년 평당 2,898,195원 ㎡당 876,700원 (-7.8%) 2022년 평당 3,141,832원 ㎡당 950,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중요시설물보호지구(항만) | 필지 전체 | 용도지구 | 문화재·중요시설·생태계 보호를 위해 건축·형질변경 등이 제한됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 도로 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구평동 4** | 공장용지 | 727㎡ | 1,730,000,000원 | 7,866,621원 | 2026-05 |
| 구평동 산6* | 임야 | 349㎡ | 190,000,000원 | 1,799,720원 | 2026-02 |
| 구평동 산6* | 임야 | 487㎡ | 790,000,000원 | 5,362,593원 | 2026-01 |
| 구평동 1** | 도로 | 60㎡ | 44,010,000원 | 2,424,804원 | 2026-01 |
| 구평동 4** | 공장용지 | 316㎡ | 700,000,000원 | 7,325,292원 | 2026-01 |
| 구평동 2* | 전 | 60㎡ | 5,000,000원 | 275,482원 | 2025-12 |
| 구평동 4** | 임야 | 603㎡ | 509,600,000원 | 2,793,758원 | 2025-12 |
| 구평동 4** | 도로 | 1,217㎡ | 1,030,400,000원 | 2,798,928원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 '감천항7부두' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 도로(접합) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건물로서, 벽체 : 하단부는 조적위 몰탈페인트 및 타일붙임 상단부는 판넬잇기이며, 내부일부는 타일붙임, 보드위 페인트 등 주기둥 : H-Beam 400×200mm 바닥 : 에폭시 및 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창 등의 구조임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
