부산 사하구 장림동 · 공장 · 토지 1,302㎡(394평) · 건물 1,044㎡(316평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,590,219,540원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 4| 부산광역시 사하구 장림동 1083-2 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2024타경2075 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,302㎡(394평) |
| 건물 면적 | 1,044㎡(316평) |
| 감정가 | 3,590,219,540원 |
| 최저가 (34%) | 1,231,445,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,125,495원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 246,289,000원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 051-812-1266 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | 8.2m | 층별 미기재 | 1,012㎡ |
| - 부속 | 창고시설 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.5m | 약 3.5m | 32㎡ |
법원 기록: “판넬 마감 등 천정 : 철골트러스트위 판넬마감 등 창호 : 샷시 단창 층고 : 약 8미터 내외 바닥 : 하드너마감 및 일부”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 부산광역시 사하구 장림동 1083-2
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 제101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비) 포함”
“제시외 건물 및 제시외 기계기구(수변전설비) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,302㎡(394평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,428,115원 ㎡당 1,037,000원 (+1.8%) 2025년 평당 3,368,610원 ㎡당 1,019,000원 (+2.8%) 2024년 평당 3,277,701원 ㎡당 991,500원 (+0.6%) 2023년 평당 3,256,544원 ㎡당 985,100원 (-6.4%) 2022년 평당 3,477,702원 ㎡당 1,052,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장림동 6** | 잡종지 | 165㎡ | 595,000,000원 | 11,920,916원 | 2026-06 |
| 장림동 8** | 도로 | 125㎡ | 135,630,000원 | 3,586,925원 | 2026-05 |
| 장림동 1*** | 대 | 9㎡ | 1,040,000원 | 382,005원 | 2026-02 |
| 장림동 6** | 대 | 4㎡ | 460,000원 | 380,167원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 전 | 150㎡ | 144,300,000원 | 3,180,180원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 묘지 | 40㎡ | 40,580,000원 | 3,353,734원 | 2026-02 |
| 장림동 8** | 답 | 661㎡ | 80,000,000원 | 400,098원 | 2026-01 |
| 장림동 2** | 도로 | 24㎡ | 30,000,000원 | 4,132,250원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 지대로 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(2017-10-18) 비행안전구역, 일반산업단지, 일반산업단지(산업시설구역)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 2-1. 파이프조 및 철근콘크리트조 경량철골조 기타(판넬)지붕 2층 철골조, 경량철골조 판넬및 슬래브지붕 단층 외벽 : 하단부 조적위 몰탈위 페인팅, 상단부 판넬마감 내벽 : 스테인레스 판넬 마감 등 천정 : 철골트러스트위 판넬마감 등 창호 : 샷시 단창 층고 : 약 8미터 내외 바닥 : 하드너마감 및 일부 타일붙임 등 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창 구조임. 2-2. 경량철골구조 기타(판넬)지붕 1층 외내벽 : 판넬마감 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
