부산 사하구 장림동 · 공장 · 토지 384㎡(116평) · 건물 1,519㎡(459평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 756,008,325원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 12| 부산광역시 사하구 장림동 934 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경102243 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 384㎡(116평) |
| 건물 면적 | 1,519㎡(459평) |
| 감정가 | 756,008,325원 |
| 최저가 (100%) | 756,008,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,517,310원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 75,600,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 051-812-1265 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1호동 | 분뇨.쓰레기처리시설(폐기물재활용시설) | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.3m | 층별 미기재 | 1,165㎡ |
| 2호동 | 분뇨.쓰레기처리시설(폐기물재활용시설) | 철근콘크리트구조 | 지상 3 | 14.95m | 층별 미기재 | 336㎡ |
| 3호동 | 분뇨.쓰레기처리시설(폐기물재활용시설) | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 18㎡ |
법원 기록: “- 층 고 : 공부상 층고높이 12.07m임”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 사하구 장림동 934
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 384㎡(116평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,117,695원 ㎡당 640,600원 (+1%) 2025년 평당 2,096,538원 ㎡당 634,200원 (+2.1%) 2024년 평당 2,053,563원 ㎡당 621,200원 (+0.4%) 2023년 평당 2,045,298원 ㎡당 618,700원 (-7.5%) 2022년 평당 2,210,258원 ㎡당 668,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남서하향 완경사 지대 내 자체 지반조성한 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장림동 6** | 잡종지 | 165㎡ | 595,000,000원 | 11,920,916원 | 2026-06 |
| 장림동 8** | 도로 | 125㎡ | 135,630,000원 | 3,586,925원 | 2026-05 |
| 장림동 1*** | 대 | 9㎡ | 1,040,000원 | 382,005원 | 2026-02 |
| 장림동 6** | 대 | 4㎡ | 460,000원 | 380,167원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 전 | 150㎡ | 144,300,000원 | 3,180,180원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 묘지 | 40㎡ | 40,580,000원 | 3,353,734원 | 2026-02 |
| 장림동 8** | 답 | 661㎡ | 80,000,000원 | 400,098원 | 2026-01 |
| 장림동 2** | 도로 | 24㎡ | 30,000,000원 | 4,132,250원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 '부산자동차고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성된 전용공업지역 내 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남서하향 완경사 지대 내 자체 지반조성한 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 4~6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2019.06.13.)로서, - 구 조 : 일반철골구조( H-Beam 400×200mm) - 외 벽 : 하부 약 1.2미터 조적위판넬잇기 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트마감 및 타일 등 마감. - 창 호 : 하이샷시 창호임. - 층 고 : 공부상 층고높이 12.07m임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
유찰 2회부산서부지원 2025타경101644부산광역시 사하구 · 토지 197평 · 건물 166평
유찰 3회기계기구부산서부지원 2024타경2075부산광역시 사하구 · 토지 394평 · 건물 316평
유찰 1회부산서부지원 2025타경100280부산광역시 사하구 · 토지 600평 · 건물 429평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
