부산 사하구 장림동 · 공장 · 토지 999㎡(302평) · 건물 943㎡(285평)
전용공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,939,671,680원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 15| 부산광역시 사하구 장림동 980-61 | |
| 사건번호 | 부산서부지원 2023타경107225 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 999㎡(302평) |
| 건물 면적 | 943㎡(285평) |
| 감정가 | 1,939,671,680원 |
| 최저가 (100%) | 1,939,671,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,422,752원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 193,967,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 051-812-1264 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
전용공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표12 제1호다목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 부산광역시 사하구 장림동 980-61
입찰 법원 부산지방법원 서부지원 · 101호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 부산 강서구 명지국제7로 77
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-757호의 기계기구목록 포함(제시외 기계기구 3-1 포함)”
“일괄매각(제시외 건물 2-1 포함)”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-757호의 기계기구목록 포함(제시외 기계기구 3-1 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 999㎡(302평) |
| 용도지역 | 전용공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,310,754원 ㎡당 699,000원 (+1%) 2025년 평당 2,287,944원 ㎡당 692,100원 (+1.5%) 2024년 평당 2,254,225원 ㎡당 681,900원 (+0.4%) 2023년 평당 2,244,969원 ㎡당 679,100원 (-7.4%) 2022년 평당 2,425,135원 ㎡당 733,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장림동 6** | 잡종지 | 165㎡ | 595,000,000원 | 11,920,916원 | 2026-06 |
| 장림동 8** | 도로 | 125㎡ | 135,630,000원 | 3,586,925원 | 2026-05 |
| 장림동 1*** | 대 | 9㎡ | 1,040,000원 | 382,005원 | 2026-02 |
| 장림동 6** | 대 | 4㎡ | 460,000원 | 380,167원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 전 | 150㎡ | 144,300,000원 | 3,180,180원 | 2026-02 |
| 장림동 6* | 묘지 | 40㎡ | 40,580,000원 | 3,353,734원 | 2026-02 |
| 장림동 8** | 답 | 661㎡ | 80,000,000원 | 400,098원 | 2026-01 |
| 장림동 2** | 도로 | 24㎡ | 30,000,000원 | 4,132,250원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "국제금융고등학교" 남서측 직선거리 약 220m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(공장)로서, 인근 주변은 중·소규모의 공장 위주로 형성되어 있는 기존공장지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 나. 토지의 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상태 본건 남측으로는 약 7-8m 내외, 동측 및 북측으로는 약 4m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 라. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 전용공업지역(2020-11-25)(전용공업지역) 및 비행안전구역임. |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조, 경량철골구조 및 (철근)콘크리트 및 경량판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 드라이비트 마감 또는 복합 판넬 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 치장 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 나. 이용상태 1층 : 공장, 창고, 작업장, 화장실 등 2층 : 작업장, 사무실, 휴게실, 탕비실 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 사하구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 76.1%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산서부지원 2025타경1567 | 1,117,157,500원 | 850,000,000원 | 76% | 1 | 2026.07.28 |
| 부산서부지원 2024타경2075 | 3,590,219,540원 | 2,200,000,000원 | 61% | - | 2026.06.18 |
| 부산서부지원 2024타경113654 | 12,045,000원 | 17,083,700원 | 142% | - | 2026.06.17 |
| 부산서부지원 2024타경107536 | 4,237,820,560원 | 2,500,000,000원 | 59% | - | 2026.05.19 |
유찰 2회부산서부지원 2025타경101644부산광역시 사하구 · 토지 197평 · 건물 166평
신건부산서부지원 2025타경102243부산광역시 사하구 · 토지 116평 · 건물 459평
유찰 3회기계기구부산서부지원 2024타경2075부산광역시 사하구 · 토지 394평 · 건물 316평
유찰 2회부산서부지원 2025타경100280부산광역시 사하구 · 토지 600평 · 건물 429평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
