충남 금산군 서대리 · 공장 · 토지 1,729㎡(523평) · 건물 945㎡(286평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,014,807,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 54| 충청남도 금산군 추부면 서대리 599 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경84 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,729㎡(523평) |
| 건물 면적 | 945㎡(286평) |
| 감정가 | 1,014,807,500원 |
| 최저가 (100%) | 1,014,807,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,940,359원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 101,480,750원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 042-470-1802 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.45m | 약 8.5m | 668㎡ |
| 부1 부속 | 창고 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.2m | 약 8.2m | 179㎡ |
| 부2 부속 | 사무실 | 벽돌구조 | 지상 1 | 4.95m | 약 5m | 98㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 금산군 추부면 서대리 599
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 중 목록 3은 소재불명이므로 평가 및 매각제외)”
“일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 중 목록 3은 소재불명이므로 평가 및 매각제외)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,729㎡(523평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 370,250원 ㎡당 112,000원 (+0.4%) 2025년 평당 368,927원 ㎡당 111,600원 (-0.4%) 2024년 평당 370,250원 ㎡당 112,000원 (-0.4%) 2023년 평당 371,572원 ㎡당 112,400원 (-7.5%) 2022년 평당 401,655원 ㎡당 121,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서대리 4** | 임야 | 285㎡ | 8,000,000원 | 92,794원 | 2026-10 |
| 서대리 3** | 답 | 301㎡ | 16,200,000원 | 177,921원 | 2026-10 |
| 서대리 6** | 전 | 104㎡ | 8,000,000원 | 254,292원 | 2026-07 |
| 서대리 6** | 대 | 236㎡ | 18,500,000원 | 259,142원 | 2026-07 |
| 서대리 6** | 전 | 278㎡ | 6,400,000원 | 76,106원 | 2026-06 |
| 서대리 산1* | 임야 | 789㎡ | 4,800,000원 | 20,112원 | 2026-06 |
| 서대리 3** | 답 | 1,250㎡ | 50,000,000원 | 132,232원 | 2026-06 |
| 서대리 5** | 전 | 2,595㎡ | 204,000,000원 | 259,879원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 "서대2리경로당" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (가) 형태 및 이용상황 기호1): 부정형의 평지로서, 공업용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호3): 사다리형의 평지로서, 부속토지로 이용중임. (나) 인접도로상태 북측으로 기호1) 토지 일부 및 인접필지에 걸쳐 현황 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. (다) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역<하천법>. 기호3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배… |
| 부합물 및 종물 | (가) 건물의 구조 기호2-1) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내·외벽: 판넬 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호2-2) 일반철골구조 기타지붕 단층(현황 복층 구조)으로서, 내·외벽: 판넬 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 기호2-3) 변색벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 2,787평 · 건물 537평
유찰 3회대전지방법원 2024타경103564충청남도 금산군 · 토지 7,807평 · 건물 510평
신건대전지방법원 2025타경504047충청남도 금산군 · 토지 22,895평 · 건물 8,040평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
