충남 금산군 구억리 · 공장 · 토지 9,807㎡(2,967평) · 건물 26,577㎡(8,040평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 24,606,454,420원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 148| 충청남도 금산군 제원면 구억리 202 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경504047 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 9,807㎡(2,967평) |
| 건물 면적 | 26,577㎡(8,040평) |
| 감정가 | 24,606,454,420원 |
| 최저가 (100%) | 24,606,454,420원 |
| 대지 평당 최저가 | 8,293,379원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 2,460,645,442원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 042-470-1812 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)디케이인터내셔날 공장 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 · 지하 1 | 7.3m | 층별 미기재 | 18,815㎡ |
| (주)디케이인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 · 지하 1 | 7.3m | 층별 미기재 | 3,229㎡ |
| 주2 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.4m | 층별 미기재 | 3,146㎡ |
| (주)디케이인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | - | - | 482㎡ |
| (주)디케이인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 222㎡ |
| (주)디케이인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 200㎡ |
| (주) 디케이 인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 기타조적구조 | 지상 1 | - | - | 180㎡ |
| 11동 부속 | 공장,수리장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 4.5m | 약 4.5m | 148㎡ |
| (주)디케이 인터내셔날공장 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 96㎡ |
| (주)디케이인터내셔날 공장 부속 | 공장 | 벽돌구조 | 지상 1 | - | - | 59㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 21%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-182호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 제원면 구억리 202
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“제시외 담장, 대문 등과 원두막, 수목, 화단 등의 조경시설은 감정평가 및 매각에 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-182호 기계, 기구 39점(그 중 5점은 소재불명) 감정평가 및 매각에 포함.(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 9,807㎡(2,967평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 302,481원 ㎡당 91,500원 (-2.6%) 2025년 평당 310,415원 ㎡당 93,900원 (-12%) 2024년 평당 352,729원 ㎡당 106,700원 (-2.7%) 2023년 평당 362,646원 ㎡당 109,700원 (-8.9%) 2022년 평당 398,018원 ㎡당 120,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “일련번호 1~3,7,8,11,12은 일단지로서 대체적으로 사다리형의 평지 및 완경사지로, 공장부지로 이용하되 일부는 도로임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구억리 5* | 답 | 2,575㎡ | 117,000,000원 | 150,206원 | 2025-08 |
| 구억리 5* | 답 | 2,100㎡ | 93,000,000원 | 146,401원 | 2025-08 |
| 구억리 7* | 답 | 50㎡ | 680,000원 | 44,959원 | 2025-08 |
| 구억리 7* | 답 | 119㎡ | 1,620,000원 | 45,002원 | 2025-08 |
| 구억리 8* | 답 | 274㎡ | 3,970,000원 | 47,898원 | 2025-08 |
| 구억리 8* | 답 | 1,147㎡ | 15,580,000원 | 44,903원 | 2025-08 |
| 구억리 8* | 답 | 1,336㎡ | 18,150,000원 | 44,909원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 농경지, 임야가 주를 이루되 공장, 단독주택이 일부 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 위치한 601번 지방도를 이용해 금산군 중심 및 타지역으로 통행이 가능함. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1~3,7,8,11,12은 일단지로서 대체적으로 사다리형의 평지 및 완경사지로, 공장부지로 이용하되 일부는 도로임. 일련번호 4,5)는 각각 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 일련번호 6은 부정형의 완경사지로 자연림상태임. 일련번호 9,10)는 부정형의 완경사지로 자연림상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1~3,7,8,11,12은 남서측에 2차선도로와 접함. 일련번호 4,5)는 폭 2미터 내외의 도로를 구성함. 일련번호 6은 지적도상 맹지임. 일련번호 9은 서측에 폭 2미터 내외의 현황 도로와 접함. 일련번호 10)은 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2,7,8,11: 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(에스에스에이기업), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 일련번호 3,12: 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(에스에스에이기업), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천법> 일련번호 4: 계획관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하천구역(조정천)<하천… |
| 공부와의 차이 | 일련번호 4,5는 공부상 지목이 공장용지이나 현황 도로임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 13-1동 철골조,경량철골조,철근콘크리트조 메탈쉬트,판넬,슬래브지붕 2층건으로, 내외벽: 강판, 판넬, 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감, 천정: 트러스트구조 등 창호: 샷시창, 판넬문, 슬라이딩 도어 등 마감, 13-2동 철근콘크리트조, 일반철골구조 스래브지붕 3층건으로, 외벽: 타일붙임, 판넬 등 마감, 내벽: 페인팅, 타일 등 마감, 바닥:타일,장판,인조석, 콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창임. 13-3동 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 타일 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창임. 13-5동 철골조 메탈쉬트, 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 강판 등 마감, 창호: 샷시창, 슬라이딩도어 등 마감, 13-6동 경량철골조 메탈쉬트지붕… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경3566충청남도 금산군 · 토지 558평 · 건물 102평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 2,787평 · 건물 537평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
