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신건다음 입찰 2026.11.11 (수)공장등록 조건부기계기구 감정가 2.22억원

대전지방법원 2026타경600814

충남 금산군 두곡리 · 공장 · 토지 2,080㎡(629평) · 건물 1,774㎡(537평)

계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,567,291,200원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.

현장 위치 보기 →
감정가2,567,291,200원
최저가 (100%)2,567,291,200원보증금 256,729,120원
유찰없음(신건)
다음 입찰기일2026.11.11 (수)오전 10:00 · 본관 제106호 경매법정
용도지역계획관리지역공장용지

현장 사진

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사건 기본정보

충청남도 금산군 금성면 두곡리 72-5
사건번호대전지방법원 2026타경600814
용도공장
토지 면적2,080㎡(629평)
건물 면적1,774㎡(537평)
감정가2,567,291,200원
최저가 (100%)2,567,291,200원
대지 평당 최저가4,081,544원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값
입찰 보증금256,729,120원
다음 입찰기일2026.11.11 (수) 오전 10:00
담당경매5계 · 470-1805

입찰 일정

  1. 1회2026.11.11 2,567,291,200원
  2. 매각결정2026.11.18

건물 · 지금 건물 3D이웃 건물 용도별 색 · 계절·시간별 그림자

주용도공장
구조일반철골구조기타지붕
층수지상 2층높이 10.2m
층고층별 층고 미기재복층 · 건물 전체 높이 10.2m
연면적1,774㎡(537평)건물 3동 합계
사용승인2009.9.28약 17년 된 건물
건폐율 · 용적률16.19% · 21.68%건축물대장 기재
동용도구조층수전체 높이층고연면적
주1공장일반철골구조지상 210.2m층별 미기재1,412㎡
부1 부속창고,물탱크실일반철골구조지상 19.2m약 9.2m296㎡
주2공장경량철골구조지상 15.65m약 5.7m66㎡

건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.

건축물대장 불러오는 중…
지금 건물·이웃 건물·도로 3D 불러오는 중…

기계기구일부 제외 문장 있음

토지 1,229,020,000원 (49%)건물 1,044,873,400원 (42%)기계기구 222,346,000원 (9%)

법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 9%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.

목록 7 · 기계기구감정가 222,346,000원

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-43호

  1. 대전지방법원 금산등기소

법원 기록 문장

  • “공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함.”
  • “기계기구목록 중 일련번호 22번은 소재불명으로 평가에서 제외, 24번 현황은 air dryer 임.”

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.

공장등록 가능성

계획관리지역공장 조건부

계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.

근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목

하실 업종으로 판정하기

위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.

판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.

물건의 위치

필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹

소재지 충청남도 금산군 금성면 두곡리 72-5

입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정

법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45

경매레이더 4축 · 물건 안전진단안전·가치·시장·입지 · RX 권리분석

경매레이더 4축 불러오는 중…
물건 안전진단서새 창 ↗

법원 기록에서 짚을 것

기계기구

“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함”

제시외 건물

“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함”

공장저당

“공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 건물 포함”

매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)공장용지 · 실제 이용상황 공업용
면적2,080㎡(629평)
용도지역계획관리지역
지세(높낮이)완경사
형상(모양)부정형
도로접면세로한면(가)
개별공시지가2026년 평당 266,447원 ㎡당 80,600원 (+2.3%)
2025년 평당 260,497원 ㎡당 78,800원 (+1.3%)
2024년 평당 257,191원 ㎡당 77,800원 (+2.1%)
2023년 평당 251,902원 ㎡당 76,200원 (-7.6%)
2022년 평당 272,729원 ㎡당 82,500원
충청남도 금산군 금성면 두곡리 72-5 지적도N ↑
지적도 · 색칠한 곳이 이 필지

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

지세 3D(필지 높낮이) 불러오는 중…

토지이용계획

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

같은 동네 공장용지 거래

거래(지번 일부 가림)지목면적거래가평당계약
두곡리 6*답710㎡26,870,000원125,108원2026-10
두곡리 3**전992㎡49,000,000원163,290원2026-10
두곡리 4**잡종지910㎡35,000,000원127,148원2026-09
두곡리 4**잡종지840㎡34,900,000원137,349원2026-09
두곡리 4**잡종지820㎡34,900,000원140,698원2026-09
두곡리 3*전42㎡3,180,000원250,295원2026-07
두곡리 5**대122㎡11,000,000원298,064원2026-06
두곡리 7**답107㎡1,000,000원30,896원2026-05

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.

감정평가 요항

토지이용계획대상물건은 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
부합물 및 종물■교통상황 : 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■형태 및 이용상태 : 일련번호 1,2) : 2필 일단의 부정형 완경사지로서, '공업용' 건부지 및 북동측 일부는 '전'으로 이용중인 것으로 조사됨. 일련번호 3) : 부정형의 완경사지로서 '전'으로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로' 등으로 이용중임. ■인접 도로상태 : 일련번호 1,2) : 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로(일련번호 4)를 통해 접근이 가능함, 일련번호 3) : 서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호 4) : 현황 노폭 약3~4미터 정도의 포장도로 등으로 이용중임. ■토지이…
부합물 및 종물■건물의 구조 및 이용상태 5) 일반,경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 공장(1층: 공장, 2층:사무실) 등으로 이용중임. 5-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2009.09.28) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호: 새시 창호로서, 창고 및 물탱크실 등으로 이용중임. 6) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2019.01.22) 내ㆍ외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호로서, 창고 등으로 이용중임. ■설비내역 : 5) 위생설비 및 냉난방설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.. ■제시외건물 : 별첨 …

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

충남 금산군 공장 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.

분기별 낙찰가율 가운데값(감정가 대비): 26년 2분기 77%(2건) · 26년 3분기 37%(5건) · 26년 4분기 49%(3건). 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
사건감정가낙찰가비율응찰매각일
대전지방법원 2025타경28113,871,262,400원1,900,110,000원49%22026.10.26
대전지방법원 2025타경503186510,345,500원191,000,000원37%12026.10.26
대전지방법원 2025타경503702726,638,400원365,224,557원50%22026.10.20
대전지방법원 2025타경50247411,243,039,906원6,800,000,000원60%22026.09.29
대전지방법원 2025타경503052593,498,460원144,480,000원24%92026.09.23
대전지방법원 2025타경35661,176,378,820원500,000,000원43%32026.08.26

충남 금산군의 다른 경매 공장6건 모두 보기 →

하신리 229-1 법원 사진유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경3566충청남도 금산군 · 토지 558평 · 건물 102평
감정가
1,176,378,820원
최저가 (34%)
403,498,000원
다음 입찰일
2026.11.04 (수)
공장등록 조건부 허용천을리 110-3 법원 사진유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
감정가
2,575,715,320원
최저가 (70%)
1,803,000,000원
다음 입찰일
2026.11.05 (목)
공장등록 조건부 허용신평리 842-6 법원 사진유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
감정가
2,538,676,580원
최저가 (49%)
1,243,952,000원
다음 입찰일
2026.11.11 (수)
공장등록 조건부 허용마전리 712-16 법원 사진유찰 2회대전지방법원 2025타경503012충청남도 금산군 · 토지 6,529평 · 건물 1,370평
감정가
4,191,920,510원
최저가 (49%)
2,054,041,000원
다음 입찰일
2026.11.24 (화)
공장등록 일부 업종만

가상 건축 시뮬레이션헐고 다시 짓는다면 — 참고

지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.

가상 건축 시뮬레이션 불러오는 중…
여의주경매법인 대표 김성훈
이 공장, 우리 업종에 맞을까요?

공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다

전화 1566-3370