충남 금산군 신평리 · 공장 · 토지 10,247㎡(3,100평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,538,676,580원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 40| 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600513 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,247㎡(3,100평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,538,676,580원 |
| 최저가 (49%) | 1,243,952,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 401,275원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 124,395,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 470-1805 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 금산군 추부면 신평리 842-6 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,247㎡(3,100평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,116원 ㎡당 3,060원 (-0.3%) 2025년 평당 10,149원 ㎡당 3,070원 (+0%) 2025년 평당 10,149원 ㎡당 3,070원 (+2%) 2024년 평당 9,950원 ㎡당 3,010원 (+0%) 2024년 평당 9,950원 ㎡당 3,010원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신평리 7* | 답 | 1,421㎡ | 68,800,000원 | 160,057원 | 2026-09 |
| 신평리 3** | 답 | 1,200㎡ | 60,760,000원 | 167,383원 | 2026-09 |
| 신평리 3** | 답 | 380㎡ | 19,240,000원 | 167,379원 | 2026-09 |
| 신평리 5** | 대 | 416㎡ | 105,000,000원 | 834,397원 | 2026-07 |
| 신평리 6** | 답 | 3,285㎡ | 210,000,000원 | 211,330원 | 2026-02 |
| 신평리 8* | 전 | 201㎡ | 9,000,000원 | 148,021원 | 2025-11 |
| 신평리 3** | 임야 | 2,031㎡ | 100,000,000원 | 162,768원 | 2025-11 |
| 신평리 5** | 답 | 178㎡ | 19,940,000원 | 370,322원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 '성대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 전, 답 등의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,4) : 부정형의 토지로서, 공히 기호(5) 토지의 진입도로 등으로 이용중이며, 기호(5) : 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 법면 및 진입로 등으로 판단됨. |
| 인접 도로상태 | 기호 (5)토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로[기호(1),(4) 토지포함)]를 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상, - 기호(1): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> - 기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2025-10 -30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025- 10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리… |
| 공부와의 차이 | -기호(1),(4)토지는 공부상 지목 '임야'이나, 현황 기호(5)토지의 '진입도로'로 이용중임. -기호(5)토지는 공부상 지목 '공장용지'이나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부는 현황 '법면' 및 '진입로'로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-1)는 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 판넬마감 등 - 창 호 : 새시창호임. 기호(3-2)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 3회유치권기계기구대전지방법원 2025타경503339충청남도 금산군 · 토지 718평 · 건물 396평
유찰 2회대전지방법원 2025타경503702충청남도 금산군 · 토지 317평 · 건물 89평
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
