충남 금산군 목소리 · 공장용지 · 토지 25,810㎡(7,807평) · 건물 1,041㎡(315평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 6,896,550,400원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 43| 충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3 외 3필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2024타경103564 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 25,810㎡(7,807평) |
| 건물 면적 | 1,041㎡(315평) |
| 감정가 | 6,896,550,400원 |
| 최저가 (34%) | 2,365,516,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 302,999원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 236,551,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매12계 · 042-470-1812 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.4m | 약 9.4m | 645㎡ |
| 주건축물제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.4m | 약 9.4m | 198㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.4m | 약 9.4m | 198㎡ |
자료: 세움터 발급 건축물대장(법원 경매 물건으로 발급받은 본). 건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3 외 3필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 25,810㎡(7,807평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (+0.6%) 2025년 평당 103,802원 ㎡당 31,400원 (+1.6%) 2024년 평당 102,149원 ㎡당 30,900원 (-2.2%) 2023년 평당 104,463원 ㎡당 31,600원 (-6.5%) 2022년 평당 111,736원 ㎡당 33,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목소리 1** | 대 | 672㎡ | 60,000,000원 | 295,162원 | 2026-06 |
| 목소리 1** | 대 | 615㎡ | 10,000,000원 | 53,752원 | 2026-02 |
| 목소리 2** | 전 | 330㎡ | 14,000,000원 | 140,245원 | 2025-11 |
| 목소리 4** | 답 | 1,549㎡ | 93,800,000원 | 200,183원 | 2025-04 |
| 목소리 2** | 전 | 400㎡ | 4,000,000원 | 33,058원 | 2025-03 |
| 목소리 4** | 답 | 88㎡ | 5,000,000원 | 187,829원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 복수면 목소리 소재 "목소리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 공히 남동향의 대체로 부정형 토지로서, 기호1,6은 현황 "공업용 등(새싹삼재배및 가공 등)", 기호20은 현황 "도로 등", 기호21은 현황 "자연림 등"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 왕복 2차선의 지방도로를 통하여 진출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 공히 계획관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2023-12-20), 준보전산지, 배수구역이며 기호1은 영농여건불리농지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호2-5:일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕단층(부속건물) 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월14일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/치장벽돌, 타일, 벽지(사무실 등) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호7-19:경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서(사용승인일자 : 2021년04월19일) 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬/스마트팜 시설(새싹삼재배시설) 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경3566충청남도 금산군 · 토지 558평 · 건물 102평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 2,787평 · 건물 537평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
