충남 금산군 천을리 · 공장 · 토지 8,500㎡(2,571평) · 건물 1,287㎡(389평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,575,715,320원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 56| 충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600819 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 8,500㎡(2,571평) |
| 건물 면적 | 1,287㎡(389평) |
| 감정가 | 2,575,715,320원 |
| 최저가 (70%) | 1,803,000,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 701,284원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 180,300,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 470-1808 |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청남도 금산군 군북면 천을리 110-3
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“제시외건물(㉠ ㉡ ㉤) 포함, 제시외건물(㉢,㉣) 컨테이너 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 8,500㎡(2,571평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 363,638원 ㎡당 110,000원 (+0.6%) 2025년 평당 361,324원 ㎡당 109,300원 (+0%) 2025년 평당 361,324원 ㎡당 109,300원 (+0.6%) 2024년 평당 359,010원 ㎡당 108,600원 (+0%) 2024년 평당 359,010원 ㎡당 108,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사 토지로 공업용 건부지 및 법면 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천을리 2** | 대 | 390㎡ | 30,000,000원 | 254,292원 | 2026-10 |
| 천을리 4** | 전 | 896㎡ | 24,000,000원 | 88,549원 | 2026-06 |
| 천을리 1** | 전 | 658㎡ | 15,000,000원 | 75,359원 | 2026-04 |
| 천을리 7* | 잡종지 | 739㎡ | 37,500,000원 | 167,750원 | 2025-10 |
| 천을리 4** | 답 | 1,329㎡ | 38,000,000원 | 94,523원 | 2025-10 |
| 천을리 4** | 답 | 2,400㎡ | 45,000,000원 | 61,984원 | 2025-08 |
| 천을리 1** | 전 | 737㎡ | 40,000,000원 | 179,419원 | 2025-07 |
| 천을리 산7* | 임야 | 15,471㎡ | 60,000,000원 | 12,820원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 군북면 천을리 소재 "천을마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지방도변 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 남서측 지방도변에 시내버스승강장이 소재하며, 차량으로 20분 거리에 추부I.C가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사 토지로 공업용 건부지 및 법면 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로를 통해 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건은 인접필지(국유지 천을리 644번지, 구거)를 일부 점유하여 이용중인 것으로 조사되 는 바, 경매진행시 참고바람. |
| 건물의 구조 | <기호(2)~(4)> ▶일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, (2019.10.23 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:난연판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임. <기호(5)> ▶일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, (2020.08.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 및 징크판넬 마감 등 내벽:난연판넬 및 타일 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 및 타일 마감 등 창호:하이샷시 창호임. <기호(6)> ▶일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물로, (2020.08.31 사용승인) 외벽:칼라피복철판판넬 잇기 마감 등 내벽:난연판넬 마감 등 바닥:시멘트몰탈 위 에폭시 마감 등 창호:하이샷시 창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 3회유치권기계기구대전지방법원 2025타경503339충청남도 금산군 · 토지 718평 · 건물 396평
유찰 2회대전지방법원 2025타경503702충청남도 금산군 · 토지 317평 · 건물 89평
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
