충남 금산군 창평리 · 공장 · 토지 2,055㎡(622평) · 건물 1,928㎡(583평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,325,003,080원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 52| 충청남도 금산군 부리면 창평리 854 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2024타경123223 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,055㎡(622평) |
| 건물 면적 | 1,928㎡(583평) |
| 감정가 | 2,325,003,080원 |
| 최저가 (34%) | 797,475,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,282,114원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 79,747,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매11계 · 042-470-1811 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.3m | 층별 미기재 | 397㎡ |
| 주건축물제4동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.3m | 층별 미기재 | 392㎡ |
| 주건축물제3동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.3m | 층별 미기재 | 392㎡ |
| 주건축물제2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.3m | 층별 미기재 | 392㎡ |
| 부건축물제1동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 11.3m | 층별 미기재 | 354㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 부리면 창평리 854
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함”
“감정평가서 기재 제시외 물건은 평가 및 매각에 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,055㎡(622평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 450,911원 ㎡당 136,400원 (+2%) 2025년 평당 441,985원 ㎡당 133,700원 (+0.8%) 2024년 평당 438,680원 ㎡당 132,700원 (+2.1%) 2023년 평당 429,754원 ㎡당 130,000원 (-7.5%) 2022년 평당 464,795원 ㎡당 140,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창평리 4* | 답 | 1,159㎡ | 55,630,000원 | 158,672원 | 2026-09 |
| 창평리 4** | 답 | 48㎡ | 5,800,000원 | 399,450원 | 2026-09 |
| 창평리 6* | 답 | 1,210㎡ | 38,500,000원 | 105,184원 | 2026-09 |
| 창평리 1** | 전 | 2,502㎡ | 43,990,000원 | 58,123원 | 2026-06 |
| 창평리 2** | 대 | 228㎡ | 22,000,000원 | 318,980원 | 2026-06 |
| 창평리 2** | 전 | 36㎡ | 5,500,000원 | 505,054원 | 2026-05 |
| 창평리 1** | 임야 | 140㎡ | 13,000,000원 | 306,967원 | 2026-04 |
| 창평리 1** | 전 | 181㎡ | 16,340,000원 | 298,434원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | (가) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 창평리 소재 "인삼약초특화농공단지" 내에 위치하고, 주위는 공장, 공업나지, 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. (나) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 금산TG가 위치하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (가) 형태 및 이용상황 완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (나) 인접도로상태 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. (다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(비도시지역), 제2종지구단위계획구역(금산인삼약초특화농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(비도시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역 (2024-10-08), 배출시설설치제한지역, 농공단지, 산업시설구역, 배수구역(일부제한 400M이하지역제한축종). |
| 부합물 및 종물 | (가) 건물의 구조 기호2-1)·3)-5) 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. 2-2) 일반철골구조 기타지붕 2층으로서, 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등. (나) 이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용중임. (다) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화물용 리프트[기호2-1)·기호3)-5)] 등 되어있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 2,787평 · 건물 537평
유찰 3회대전지방법원 2024타경103564충청남도 금산군 · 토지 7,807평 · 건물 510평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
