충남 금산군 하신리 · 공장 · 토지 1,845㎡(558평) · 건물 337㎡(102평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,176,378,820원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 50| 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경3566 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,845㎡(558평) |
| 건물 면적 | 337㎡(102평) |
| 감정가 | 1,176,378,820원 |
| 최저가 (34%) | 403,498,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 723,115원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 80,699,600원재매각 20% |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 470-1803 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 금성면 하신리 229-1 외 1필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 냉동설비 1점 포함”
“제시외 건물 및 설비 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 냉동설비 1점 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,845㎡(558평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 298,183원 ㎡당 90,200원 (+0%) 2025년 평당 298,183원 ㎡당 90,200원 (-0.8%) 2024년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 (+0%) 2024년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 (+0%) 2024년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하신리 4** | 임야 | 215㎡ | 5,400,000원 | 83,028원 | 2026-09 |
| 하신리 4** | 전 | 189㎡ | 8,500,000원 | 148,675원 | 2026-09 |
| 하신리 6** | 전 | 325㎡ | 15,000,000원 | 152,576원 | 2026-09 |
| 하신리 4** | 임야 | 415㎡ | 18,700,000원 | 148,959원 | 2026-09 |
| 하신리 4** | 임야 | 538㎡ | 24,000,000원 | 147,472원 | 2026-09 |
| 하신리 4** | 임야 | 728㎡ | 33,250,000원 | 150,986원 | 2026-09 |
| 하신리 6** | 답 | 100㎡ | 2,400,000원 | 79,339원 | 2026-09 |
| 하신리 4** | 임야 | 106㎡ | 2,500,000원 | 77,967원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 금성면 하신리 소재 '금성초등학교 금계분교장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 금성 농공단지, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 37번 국도와 연계되어 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1은 완경사지를 자체 평탄화한 자루형의 토지로 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 3은 인접도로 대비 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 상업기타 건물부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외(왕복 2차선)의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호 1(229-1번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 , 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역), -기호 2(229-4번지): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 , 배수구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 확인하시기 바람. |
| 건물의 구조 | -기호 2 경량철골구조 경량철골지붕 단층 제조업소로서,(사용승인일: 2010.09.17, 일부 증축 2013.01.02) 외벽: 경량철골 판넬 등 창호: 샷시창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 -기호 4 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 소매점으로서,(사용승인일: 2009.06.02, 일부 증축 2009.08.06) 외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페이트칠 마감 등 창호: 샷시 창호 바닥: 에폭시 코팅 마감 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 42.5%, 한 건에 평균 3.8명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
| 대전지방법원 2020타경102679 | 4,049,118,000원 | 1,015,500,000원 | 25% | 4 | 2026.08.04 |
| 대전지방법원 2025타경3830 | 1,360,123,440원 | 503,900,000원 | 37% | 1 | 2026.07.29 |
| 대전지방법원 2025타경4073 | 1,190,787,640원 | 1,191,000,000원 | 100% | - | 2026.05.28 |
유찰 2회대전지방법원 2025타경2811충청남도 금산군 · 토지 4,545평 · 건물 1,380평
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경503186충청남도 금산군 · 토지 438평 · 건물 169평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
