충남 금산군 마전리 · 공장 · 토지 21,584㎡(6,529평) · 건물 4,528㎡(1,370평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,191,920,510원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 104| 충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16 외 2필지 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경503012 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 21,584㎡(6,529평) |
| 건물 면적 | 4,528㎡(1,370평) |
| 감정가 | 4,191,920,510원 |
| 최저가 (49%) | 2,054,041,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 314,603원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 205,404,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · 470-1806 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 썬터치 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 3,835㎡ |
| 썬터치 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 491㎡ |
| 썬터치 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 2 | - | 층별 미기재 | 201㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16 외 2필지
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 21,584㎡(6,529평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 437,357원 ㎡당 132,300원 (+1.5%) 2025년 평당 431,076원 ㎡당 130,400원 (+0%) 2025년 평당 431,076원 ㎡당 130,400원 (+0.3%) 2024년 평당 429,754원 ㎡당 130,000원 (+0%) 2024년 평당 429,754원 ㎡당 130,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호1 : 부정형의 완경사지내에 평탄하게 조성된 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마전리 9* | 전 | 524㎡ | 28,000,000원 | 176,645원 | 2026-09 |
| 마전리 9* | 전 | 992㎡ | 54,000,000원 | 179,951원 | 2026-09 |
| 마전리 4** | 대 | 445㎡ | 145,000,000원 | 1,077,172원 | 2026-07 |
| 마전리 3** | 대 | 512㎡ | 280,000,000원 | 1,807,859원 | 2026-07 |
| 마전리 4** | 답 | 112㎡ | 40,000,000원 | 1,180,643원 | 2026-06 |
| 마전리 8** | 잡종지 | 23㎡ | 10,470,000원 | 1,504,856원 | 2026-06 |
| 마전리 1** | 답 | 1,388㎡ | 105,000,000원 | 250,077원 | 2026-05 |
| 마전리 7** | 도로 | 57㎡ | 700,000원 | 40,599원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 '중부대학교 충청캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(원룸,다가구,단독 등),근린생활시설,농경지,임야등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 부정형의 완경사지내에 평탄하게 조성된 공업용건부지로 이용중임. 기호3 : 부정형의 완경사지로서 도로(기호1의 진출입로) 및 법면부지로 이용중임. 기호4 : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 1은 노폭 약 5M로 기호3의 진출입로로 이용중이며 기호3은 북측으로 2차선포장도로와 접함. 기호 4 : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(추부) 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역) 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 중로1류(폭 20m~25m)(추부)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역) 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(추부), 제2종일반주거지역(추부), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법) 가축사육제한구역(2024-10-08), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역, 하수처리구역(하수처리구역) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주1-6) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 주8) 사용승인 : 1996.02.16 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :경량철골구조 판넬지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부1) 사용승인 : 1996.03.20 증축 외벽 : 조적 및 판넬마감 등 내벽 : 조적 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2 :조적조 스라브지붕 1층 건물로서(일반건축대장상 부2) 사용승인 : 1992.06.02 외벽 : 적연와 치장쌓… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 3회기계기구대전지방법원 2025타경3566충청남도 금산군 · 토지 558평 · 건물 102평
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 629평 · 건물 537평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
