충남 금산군 신평리 · 공장 · 토지 1,826㎡(552평) · 건물 610㎡(185평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,688,380,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 58| 충청남도 금산군 추부면 신평리 574-1 | |
| 사건번호 | 대전지방법원 2026타경600518 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,826㎡(552평) |
| 건물 면적 | 610㎡(185평) |
| 감정가 | 1,688,380,500원 |
| 최저가 (100%) | 1,688,380,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,058,660원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 168,838,050원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매11계 · 042-470-1811 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 금산군 추부면 신평리 574-1
입찰 법원 대전지방법원 · 본관 제106호 법정
법원 위치 보기 ↗ 대전 서구 둔산중로78번길 45
“공장저당법 제6조 기계 기구 포함(첨부 감정평가서 목록 참조하되, 일련번호 2-1, 2-3, 2-5는 소재불명임)”
“일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 포함”
“공장저당법 제6조 기계⋅기구 포함(첨부 감정평가서 목록 참조하되, 일련번호 2-1, 2-3, 2-5는 소재불명임)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,826㎡(552평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 560,333원 ㎡당 169,500원 (-0.2%) 2025년 평당 561,655원 ㎡당 169,900원 (+0.2%) 2024년 평당 560,333원 ㎡당 169,500원 (+0.5%) 2023년 평당 557,358원 ㎡당 168,600원 (-7.5%) 2022년 평당 602,647원 ㎡당 182,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용 및 공업용으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신평리 7* | 답 | 1,421㎡ | 68,800,000원 | 160,057원 | 2026-09 |
| 신평리 3** | 답 | 1,200㎡ | 60,760,000원 | 167,383원 | 2026-09 |
| 신평리 3** | 답 | 380㎡ | 19,240,000원 | 167,379원 | 2026-09 |
| 신평리 5** | 대 | 416㎡ | 105,000,000원 | 834,397원 | 2026-07 |
| 신평리 6** | 답 | 3,285㎡ | 210,000,000원 | 211,330원 | 2026-02 |
| 신평리 8* | 전 | 201㎡ | 9,000,000원 | 148,021원 | 2025-11 |
| 신평리 3** | 임야 | 2,031㎡ | 100,000,000원 | 162,768원 | 2025-11 |
| 신평리 5** | 답 | 178㎡ | 19,940,000원 | 370,322원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건(1,3,4,5)은 충청남도 금산군 추부면 신평리 소재 '성대초등학교' 북서측 인근에 위치하 는 토지로서, 주변은 전, 답, 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주변환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,3,4)까지는 차량접근이 가능하나, 기호(5)는 인근까지 가능하며 인접한 도로변에 시 내버스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용 및 공업용으로 이용중임. 기호(3~5) : 공히, 부정형 완경사의 토지로서, 기호(3)의 일부는 대부분 자연림이나, 기호(3)의 일부 및 기호(4,5)의 토지는 기준시점 현재, 건축허가를 득한후, 토목공사중임.(별첨 '사진용지'참조) |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 남측으로 포장된 소로에 접함. 기호(3) : 서측으로 국도에 접하나, 직접 접근하기는 곤란하고, 인접한 토지 기호(1)를 통해 서 접근함. 기호(4) : 서측으로 국도에 접하나, 직접 접근하기는 곤란함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1, 574-1번지) 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호(3, 574-7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(4, 576-2번지) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률… |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 미상임. ② 기호(3~5)의 토지는 건축행정시스템 세움터의 내용을 참고 할때, 다음과 같음. 허가구분:신축신고 허가일련번호:2025-도시건축과-신축신고-7 허가/신고일:2025.02.13 대지위치:충청남도 금산군 추부면 신평리 574-7외 대지면적:3,567㎡ 건축면적:360㎡ 연면적:360㎡ 주용도:제2종근린생활시설 기타용도:제1종근린생활시설 착공구분:착공 착공예정일:2025.04.03 |
| 건물의 구조 | ▶ 기호(2) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물 (사용승인일 : 2015.08.27) 외 벽 : 판넬 등 마감 내 벽 : 판넬, 타일 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49.1%, 한 건에 평균 3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경2811 | 3,871,262,400원 | 1,900,110,000원 | 49% | 2 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503186 | 510,345,500원 | 191,000,000원 | 37% | 1 | 2026.10.26 |
| 대전지방법원 2025타경503702 | 726,638,400원 | 365,224,557원 | 50% | 2 | 2026.10.20 |
| 대전지방법원 2025타경502474 | 11,243,039,906원 | 6,800,000,000원 | 60% | 2 | 2026.09.29 |
| 대전지방법원 2025타경503052 | 593,498,460원 | 144,480,000원 | 24% | 9 | 2026.09.23 |
| 대전지방법원 2025타경3566 | 1,176,378,820원 | 500,000,000원 | 43% | 3 | 2026.08.26 |
유찰 1회대전지방법원 2026타경600819충청남도 금산군 · 토지 2,571평 · 건물 389평
유찰 2회대전지방법원 2026타경600513충청남도 금산군 · 토지 3,100평
신건기계기구대전지방법원 2026타경600814충청남도 금산군 · 토지 2,787평 · 건물 537평
유찰 3회대전지방법원 2024타경103564충청남도 금산군 · 토지 7,807평 · 건물 510평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
