경북 영천시 삼호리 · 공장 · 토지 1,693㎡(512평) · 건물 554㎡(168평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 853,758,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 14| 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 111 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경100999 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,693㎡(512평) |
| 건물 면적 | 554㎡(168평) |
| 감정가 | 853,758,000원 |
| 최저가 (100%) | 853,758,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,667,496원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 85,375,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 053)757-6773(구내:773) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.1m | 약 10.1m | 502㎡ |
| - 부속 | 사무실 | 경량철골구조 | 지상 1 | 5.1m | 약 5.1m | 52㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 111
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,693㎡(512평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 418,514원 ㎡당 126,600원 (+5.6%) 2025년 평당 396,365원 ㎡당 119,900원 (+2%) 2024년 평당 388,762원 ㎡당 117,600원 (+0.3%) 2023년 평당 387,770원 ㎡당 117,300원 (-4.1%) 2022년 평당 404,299원 ㎡당 122,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “남측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, "공장부지"로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼호리 8** | 답 | 330㎡ | 37,000,000원 | 370,650원 | 2026-10 |
| 삼호리 9** | 도로 | 76㎡ | 20,670,000원 | 899,092원 | 2026-08 |
| 삼호리 5** | 답 | 1,979㎡ | 128,640,000원 | 214,887원 | 2026-07 |
| 삼호리 5** | 답 | 859㎡ | 55,840,000원 | 214,897원 | 2026-07 |
| 삼호리 5** | 답 | 1,134㎡ | 73,710,000원 | 214,877원 | 2026-07 |
| 삼호리 8** | 도로 | 20㎡ | 2,900,000원 | 479,341원 | 2026-05 |
| 삼호리 8** | 대 | 324㎡ | 47,100,000원 | 480,564원 | 2026-05 |
| 삼호리 6** | 답 | 1,769㎡ | 80,250,000원 | 149,968원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리 소재 "금호오계공단" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 진출입이 가능하고, 본건 북동측으로 금창로가 통과하고 있고 남측으로 공단진입도로가 개설중에 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남측 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, "공장부지"로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대사항 : 미상임. 2) 기 타 : 없습니다. |
| 건물의 구조 | 2-㉮ : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일 : 2020.01.14) - 주기둥 : H-Beam (350x175mm), 처마고 약 8미터 - 벽 체 : 판넬마감. - 천 장 : 철골노출위 판넬 등. - 바 닥 : 하드너 등 마감. - 창 호 : 샷시창호 등 임. 2-㉯ : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상1층 건물로서 (사용승인일 : 2020.01.14) - 벽 체 : 판넬마감. - 천 장 : 텍스 등 마감. - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감. - 창 호 : 샷시창호 등 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 15건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2025타경9810 | 2,164,927,440원 | 1,650,000,000원 | 76% | 1 | 2026.10.22 |
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9018경상북도 영천시 · 토지 641평 · 건물 230평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9709경상북도 영천시 · 토지 1,944평 · 건물 992평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경10168경상북도 영천시 · 토지 1,565평 · 건물 811평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
