경북 영천시 임포리 · 공장 · 토지 2,315㎡(700평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 739,536,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 15| 경상북도 영천시 북안면 임포리 485-20 외 3필지 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경100142 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,315㎡(700평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 739,536,240원 |
| 최저가 (100%) | 739,536,240원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,056,480원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 73,953,624원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.30 (금) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · 053)757-6778 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 영천시 북안면 임포리 485-20 외 3필지
입찰 법원 대구지방법원 · 신관지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외 건물 포함 목록 1.5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 목록3. 2층은 일반건축물관리대장상 용도가 ‘사무실’이나 실제 ‘기숙사’임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,315㎡(700평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 131,571원 ㎡당 39,800원 (-0.3%) 2025년 평당 131,901원 ㎡당 39,900원 (+0.8%) 2024년 평당 130,910원 ㎡당 39,600원 (-0.8%) 2023년 평당 131,901원 ㎡당 39,900원 (-4.8%) 2022년 평당 138,513원 ㎡당 41,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 하천 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임포리 산* | 임야 | 11,327㎡ | 635,000,000원 | 185,326원 | 2026-04 |
| 임포리 산* | 임야 | 11,082㎡ | 713,000,000원 | 212,692원 | 2026-04 |
| 임포리 4** | 답 | 1,962㎡ | 119,680,000원 | 201,650원 | 2026-03 |
| 임포리 5** | 잡종지 | 63㎡ | 20,730,000원 | 1,087,767원 | 2025-12 |
| 임포리 4* | 전 | 73㎡ | 3,960,000원 | 179,330원 | 2025-11 |
| 임포리 2** | 대 | 760㎡ | 53,000,000원 | 230,537원 | 2025-10 |
| 임포리 6* | 답 | 700㎡ | 30,000,000원 | 141,677원 | 2025-08 |
| 임포리 1* | 목장용지 | 494㎡ | 68,310,000원 | 457,123원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 북안면 임포리 소재 "영안중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농경지 및 중소규모의 공장, 근린생활시설등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근 지방도에 시내버스가 운행중인바, 전반적인 교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 사다리형의 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 전기타(잡종지형태)로 이용중임. 일련번호 2,3)2필지 일단의 세장형에 가까운 토지로서 평탄하게 조성되어 공장용지로 이용중임. 일련번호 4) 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 휴경지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1~4) 연접한 토지로서 남동측으로 폭약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 성장관리계획구역(주거형), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1)토지는 일부가 일련번호 4)토지는 전체가 하천에 저촉되는바 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. |
| 건물의 구조 | 철골조 판넬지붕 2층 건으로서 내.외벽:판넬마감 주기둥:철골(H-BEAM) 바 닥: 하드너 및 타일등마감 천 정: 트러스 노출 창 호: 알미늄 창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경1196경상북도 영천시 · 토지 1,186평 · 건물 150평
신건대구지방법원 2025타경9911경상북도 영천시 · 토지 1,035평 · 건물 356평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
유찰 3회대구지방법원 2025타경9018경상북도 영천시 · 토지 641평 · 건물 230평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
