경북 영천시 채신동 · 공장 · 토지 6,426㎡(1,944평) · 건물 3,279㎡(992평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,261,093,200원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 66| 경상북도 영천시 채신동 772-3 | |
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경9709 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,426㎡(1,944평) |
| 건물 면적 | 3,279㎡(992평) |
| 감정가 | 4,261,093,200원 |
| 최저가 (70%) | 2,982,765,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,534,344원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 298,276,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 053-757-6777(구내:777) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 10.2m | 약 10.2m | 2,608㎡ |
| 나동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.4m | 층별 미기재 | 536㎡ |
| 다동 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 5.2m | 약 5.2m | 135㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 6%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-178호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-179호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-296호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-38호
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 영천시 채신동 772-3
입찰 법원 대구지방법원 · 신관 지하2층 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 대구 수성구 동대구로 364
“제시외건물 및 기계기구 포함”
“제시외건물 및 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,426㎡(1,944평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 588,763원 ㎡당 178,100원 (+0.3%) 2025년 평당 586,780원 ㎡당 177,500원 (+0%) 2025년 평당 586,780원 ㎡당 177,500원 (+1.1%) 2024년 평당 580,498원 ㎡당 175,600원 (+0%) 2024년 평당 580,498원 ㎡당 175,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채신동 6** | 답 | 1,121㎡ | 61,040,000원 | 180,004원 | 2026-03 |
| 채신동 6** | 답 | 896㎡ | 48,780,000원 | 179,974원 | 2026-03 |
| 채신동 7** | 답 | 1,755㎡ | 95,560,000원 | 180,001원 | 2026-03 |
| 채신동 6** | 전 | 1,342㎡ | 73,080,000원 | 180,021원 | 2026-03 |
| 채신동 6** | 답 | 952㎡ | 31,680,000원 | 110,007원 | 2026-03 |
| 채신동 7** | 주차장 | 3,891㎡ | 780,000,000원 | 662,638원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 '영천일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위일대는 중, 소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공업용 건부지임. 3) 인접 도로의 상태 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> |
| 부합물 및 종물 | 2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 주기둥 H-Beam 400 * 200mm 처마고 약 8m 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너마감, 타일 마감 천정 : 철골트러스 위 판넬노출 창호 : 샷시창호 이용상황 : 공장 2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 벽체 : 복합판넬 마감 내벽 : 석고보드위 페인팅, 벽지도배, 타일마감 바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 장판지 마감 천정 : 텍스 및 천정지 마감 창호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 : 사무실, 임원실, 화장실 등 2층 : 연구실, 기숙사, 화장실 등 2-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 벽체 : 복합판… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 영천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구지방법원 2024타경125540 | 8,310,241,700원 | 4,000,000,000원 | 48% | 1 | 2026.10.13 |
| 대구지방법원 2025타경7910 | 5,435,501,800원 | 3,500,000,000원 | 64% | 1 | 2026.10.08 |
| 대구지방법원 2024타경9501 | 2,738,524,000원 | 1,400,000,000원 | 51% | 1 | 2026.10.06 |
| 대구지방법원 2025타경7716 | 680,901,050원 | 200,000,000원 | 29% | 2 | 2026.09.14 |
| 대구지방법원 2025타경8740 | 2,276,061,840원 | 1,024,227,900원 | 45% | 3 | 2026.07.24 |
| 대구지방법원 2024타경9440 | 3,146,891,400원 | 2,001,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 1회대구지방법원 2025타경1196경상북도 영천시 · 토지 1,186평 · 건물 150평
신건대구지방법원 2025타경9911경상북도 영천시 · 토지 1,035평 · 건물 356평
유찰 1회기계기구대구지방법원 2025타경9810경상북도 영천시 · 토지 1,868평 · 건물 452평
신건대구지방법원 2026타경100142경상북도 영천시 · 토지 700평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
